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写字楼租赁常见名词大解析

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写字楼租赁

  关于写字楼

  空置率(Vacancy Rate)是什么意思?

  空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率,当一个发展成熟稳定的区域内空置率超过20%时,就有供应过剩的可能,一般空置率在5%-10%之间为合理区,这个合理空置率适用大部分楼宇。

  何为得房率?(Efficiency Rate )

  得房率就是一个房屋实用面积与建筑面积比,写字楼的得房率是神一样的指标,普通的方正写字楼的得房率基本在70%—80%,比住宅低一个等级,这是因为写字楼一般都是高层或者超高层建筑,除此之外,甲 级写字楼还包括阔气大堂。

  何为CBD(中央商务区)?

  每个城市基本都有几个CBD,这是城市发展的趋势。随着各种商业配套的兴建,中心越来越多,CBD是地产行业的战场。举个例子,上海浦东陆家嘴一个区域,大大小小“埋伏”两三千从业者,随时准备上场厮杀,开一单吃一年不是梦。

  建筑面积和实用面积是什么?

  净作业楼面面积以及楼宇内其他公用地方的使用面积,合同中的租赁面积,一般就是指建筑面积Gross Floor Area,实用面积Net Lettable Area,顾名思义,NLA会小于GFA,去除掉公用部分,实用面积就是具体可使用的面积,NLA/GFA=得房率。

  什么是优先续租权?

  这是非常重要又往往被忽略的概念,在同等条件下租赁合同建立中具有优先权或先取权,优先续租权只是一个术语,并不是法律概念,优先续租权需要双方在租赁合同中约定,若未约定,法律难以对出租房有强制力。

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来自:耀光资讯中心
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