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长沙写字楼供应高企,市场竞争加剧促使租金持续下跌

      长沙写字楼供应高企,市场竞争加剧促使租金持续下跌,预计空置率短期内将呈现上升态势,优质写字楼:市场供应高企 空置率或持续上升。

      长沙“2019年第一季度,长沙写字楼市场仅一个项目交付。截至季末,全市空置率环比下降1.0%至44.2%,租金环比下跌至每月每平方米89.1元。”今日,世邦魏理仕(CBRE)发布《2019年第一季度长沙写字楼与零售物业市场回顾与展望》报告(以下简称《报告》)。

  《报告》显示,2019年第一季度,长沙写字楼市场仅一个项目交付,即德思勤城市广场B1座和B2座交付使用,长沙写字楼市场新增供应总计64800平方米。

  据介绍,由于小贷公司等非传统金融机构受经济形势影响明显,退租情况时有发生,同时季内也有外资企业缩减面积以控制成本的案例,因此,尽管专业服务类行业新设立及升级搬迁主导的租赁需求持续活跃,如某外资会计师事务所在华创国际广场设立长沙分公司;国内某咨询机构迁至泊富国际广场等,但2019年第一季度,长沙写字楼市场空置率仍处44.2%的高位。

长沙写字楼供应高企,市场竞争加剧促使租金持续下跌

  租金方面,随着新落成的甲级写字楼接连入市,老旧甲级写字楼业主持续下调租金预期以降低租户流失的风险,甲级写字楼市场竞争逐步加剧。至季末,长沙市平均租金环比下降0.8%,每月每平方米89.1元。

  “未来六个月,长沙写字楼市场将有逾40万平方米新增供应,且甲级写字楼占比超过八成。”预计,这将加剧优质租户的争夺,空置率短期内亦将呈现上升态势;面对高企的新增供应,租金也仍会处于下行通道。

  不过,有业内人士的观点是,长株潭经济圈在高铁及城际轨道交通的合力下将加快融合,从而会逐步提升包括商贸、旅游业等在内的第三产业,产业推进将带动大批世界知名企业、外地龙头企业涌进长沙,这些承租能力更强的服务业企业将为长沙写字楼市场带来一些新的办公需求,将增强长沙写字楼市场的活跃度。

  优质零售物业:运营商定位持续转型 国际品牌加速扩张

  《报告》显示,本季,长沙零售市场未录得新项目开业。

长沙写字楼供应高企,市场竞争加剧促使租金持续下跌

  了解到,租户调整持续向轻餐饮和儿童体验消费模式转型仍是市场主线。如长沙开福万达广场在上季度关闭万达百货之后,积极引入体验消费业态,空置率有所下降,如孩子王开出约4000平方米开福万达旗舰店。同时,国际品牌在本季也有所扩张,Givenchy旗下品牌GGivenchy在海信广场开出长沙首店。此外,以跨境电商体验店为代表的新兴业态也表现活跃,中兴集团旗下的跨境O2O体验店全球集市于五一广场开业便是一例。

  《报告》显示,由于本季长沙市无新项目开业且运营商业态调整积极,全市空置率下降1.4个百分点至6.6%,全市购物中心首层平均租金按同样本环比与上季度持平,报每月每平方米315.0元。

  指出,未来六个月,位于非核心商圈的步步高梅溪湖新天地、奥克斯缤纷广场等将陆续开业,长沙零售物业版图亦会加速向城市外围区域(非集中区)延伸,运营商会加大租户调整的力度。他同时认为,零售物业方面,项目之间的同质化现象会更加明显。


来自:耀光资讯中心
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