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行业资讯

福州写字楼现状、业态、租金、售价行情一览

  福州写字楼现状、业态、租金、售价行情一览:福州写字楼租金回报率低,售价过高。

  写字楼产品价格:(含SOHO),其中金融街板块写字楼价格区域范围在2.4-3.8万/㎡,闽江CBD写字楼价格在2.8-3.8万/㎡;五四路写字楼价格在3.5-3.8万/㎡;

  福州写字楼区域的演变与发展现状:

  Evolution and Development of Fuzhou Office Area

  目前福州的写字楼基本特点:硬件建设、附属设施、专业知识与服务水平升级;

  上世纪90年代初,福州的写字楼大多还是围绕东街口繁荣商圈而建,畅安大厦、宏扬新城、利达大厦、五洲大厦等写字楼成了那一时期东街口商务中心的代表建筑,而这种扎堆的发展趋势,显然更使东街口商贸和商务混乱,因繁而至乱,不堪重负。而新形成的“闽江CBD、金融街CBD”引入大量的“品牌星级写字楼”,在软件硬件上不断升级,使得福州整体写字楼质量升级;

  市场化成熟期:地段主导,板块形成、客户充分细分,整购比例上升,小投资客退出

  目前五四路CBD板块多数楼宇处在满租状态,目前五四路存在许多“硬伤”,短短的数百米内遍布着各种酒店、写字楼、住宅,公路干线规划不足,交通压力巨大,由于停车位规划少,停车须见缝插针,甚至要在数公里之外停车,停车难、难停车的问题严重影响着入驻企业的办公效率,成为制约五四路发展的最大瓶颈。

  福州的写字楼基本特点:客户主体偏重于第三产业。

  目前福州写字楼的客户主体基本以第三产业为主,高科技产业、电信服务业、网络行业、家政行业、广告媒体行业、地产服务行业等;

       福州写字楼现状、业态、租金、售价行情一览

福州写字楼现状、业态、租金、售价行情一览

福州写字楼现状、业态、租金、售价行情一览

  福州写字楼现状、业态、租金、售价行情一览

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