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办公楼出租时,水电费按照转售水电处理可以吗

    办公楼出租时,水电费按照转售水电处理可以吗

 按照规定,增值税纳税人超出经营范围销售水电费,可按规定自开或代开专票。甲公司按照转售水电,向乙公司收取相应的水电费用,并开具对应的增值税专用发票。乙公司以此为税前扣除凭证,进行相应处理。其中,对向乙公司收取的价税合计4120元水费,甲公司应按规定,开具增值税专用发票。同时,根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)规定,甲公司为乙公司提供了物业管理服务,可以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率,计算缴纳增值税。

  此时,甲公司应进行如下会计处理:

  转售水时,依据取得的增值税专用发票,按照自用部分,计算抵扣进项税额。

  借:管理费用等成本费用科目 6000

  应交税费——应交增值税(进项税额) 300

  其他业务成本 4120

  贷:银行存款 10300

  应交税费——应交增值税(进项税额转出) 120

  向乙公司收取水费,并开具相应的增值税专用发票。

  借:银行存款 4120

  贷:其他业务收入 4000

  应交税费——简易计税 120

  按扣除其对外支付的自来水水费后的余额差额,进行相应账务处理。

  借:应交税费——简易计税 120

  贷:其他业务成本 120

办公楼出租时,水电费按照转售水电处理可以吗

  转售电力时,以取得的增值税专用发票为扣除凭证,自用部分当月按规定计算抵扣进项税额。

  借:管理费用等成本费用科目 12000

  其他业务成本 8000

  应交税费——应交增值税(进项税额) 2600

  贷:银行存款 22600

  向乙公司收取电费,并开具相应的增值税专用发票。

  借:银行存款 9040

  贷:其他业务收入 8000

  应交税费——应交增值税(销项税额) 1040

  乙公司取得水电费增值税专用发票,并据此作为成本费用进行财务和税务处理。支付水费并取得甲公司开具的增值税专用发票时,按规定计算抵扣进项税额。

  借:管理费用等成本费用科目 4000

  应交税费——应交增值税(进项税额) 120

  贷:银行存款 4120

  支付电费并取得电费专用发票时,按规定计算抵扣进项税额。

办公楼出租时,水电费按照转售水电处理可以吗

  借:管理费用等成本费用科目 8000

  应交税费——应交增值税(进项税额) 1040

  贷:银行存款 9040

      在实践中,常常有这样的情形:公司将自有办公楼出租一部分。那么,租赁期间所发生的水电费用,该如何向承租方收取?实务中,往往有两种处理方式,一种是按照转售水电处理,另一种是采取分摊方式处理。不同的处理方式,税务处理和税负情况不同,企业需要根据实际情况作出选择。

  案例:自有办公楼部分出租

  乙公司与甲公司均为增值税一般纳税人。乙公司作为单一承租方,向甲公司租赁房屋作为办公用房。由甲公司负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。甲公司采用公用水电表方式,与乙公司分摊其租赁合约期内发生的水电费用。

  2019年8月,甲公司取得自来水公司按3%征收率开具的增值税专用发票,价税合计10300元。其中,自用水费含税价格6180元,承租方使用水费含税价格4120元。取得电力公司按13%税率开具的增值税专用发票,价税合计22600元。其中,自用电费含税价格13560元,承租方使用电费含税价格9040元。那么,办公用房在2019年8月发生的水电费支出,甲公司应如何向乙公司收取?

来自:耀光资讯中心
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