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行业资讯

诸葛找房:8月哈尔滨二手房价涨幅超2%

  哈尔滨写字楼出租网:伴随着中国(黑龙江)自由贸易试验区成功揭牌,8月正式落下帷幕。作为“金九”的预热期,8月全国楼市成交整体正常回落,市场价格稳步提升。据调查,8月,全国100个城市新建住宅平均价格为15004元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较上月收窄0.01个百分点;全国100个城市二手住宅市场均价为15052元/平方米,环比2019年7月份上涨0.11%,涨幅也较上月有所缩紧。

  在中央多次申令“不把房地产工具化,保持个人住房贷款利率水平基本稳定”下,8月百城住宅均价环比涨幅维持在较低水平,多数城市房价涨跌幅均在平稳区间,楼市整体表现稳定。

哈尔滨二手房

  百城二手住宅市场热度有所延续 月末出现降温迹象

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年8月,100个重点城市二手住宅市场均价为15052元/平方米环比上涨0.11%,近期基本保持稳中有涨的趋势。房地产市场的热度有所延续,但从周度数据来看,第33周、第34周市场均价出现微跌情况,市场已经出现降温迹象。

  从涨跌城市数量来看,二手住宅市场均价上涨城市62个,与上月持平,平均涨幅1.31%,环比上月涨幅扩大;下跌城市38个,比上月增加1个,平均跌幅为0.89%。8月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳。

  分区域来看,八大区域中,除西南城市、珠三角经济圈、海峡经济圈外,其他5个区域二手住宅市场价格均呈上涨态势,其中东北城市以1.53%的月环涨蝉联八大区域涨幅之首(上期涨幅1.10%)。其次是西北城市8月二手房市场均价涨幅为0.73%(0.66%);长三角经济圈与环渤海经济圈分别以0.59%和0.30%的月涨幅排名第三、四位。8月中部城市二手房市场价格与7月持平,无明显变化。

  二手房均价下降的区域中,珠三角经济圈与海峡经济圈二手房市场均价已经接连两月呈下降趋势,本期跌幅分别是0.81%和0.90%;西南城市8月二手住宅市场价环比下跌0.11%。

  8月东北地区再次以环比涨幅超过1%的态势领涨全国,继续刷新东北地区今年二手房价格涨幅最高值。下半年来,东北地区涨幅一直处于领跑地位,且涨幅不断扩大。由于新房市场的辐射作用,带动了东北和西北部一些城市二手住宅市场均价的回升,且东北地区房价基数低,二手房挂牌均价涨幅更加明显。

  从近11个月二手住宅市场价变化图中可得知,去年10月至今年2月这段时间里,百城二手住宅均价整体呈下降趋势,并于今年第一季度达到最低值,但从2月起,行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等效果显现,二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷,二手房价格开始回升。

  截止到目前为止,百城二手住宅市场均价呈稳定上升态势,涨幅较小,市场趋于稳定。

  在环比涨幅前十的城市中,有3个二线城市和7个三线城市。上涨的城市主要是中西部三线城市,东部地区是山东省、苏州以及周边区域的城市,也包括东北吉林的吉林市。主要由于热点城市的带动作用,市场延续之前较热的走势。仅有的3个二线城市分别是嘉兴、南通、徐州,涨幅分别排在第三位、第六位和第七位。整体来看上涨城市涨幅环比上月扩大,但最高涨幅要小于上月。

  在环比跌幅前十的城市中,有2个一线城市,2个新一线城市,3个二线城市,2个三线城市和1个四线城市。跌幅较大的城市主要以珠三角、长三角经济圈和中部城市为主,其中京津冀地区的均价受政策影响,仍处于下跌趋势。本期平均跌幅为2.11%(上期平均跌幅1.68%),较上期平均跌幅有所扩大。

  东北7城6涨1跌 三线城市涨势显著

  8月哈尔滨二手房市场均价继续刷新今年峰值,达到10241元/㎡,环比涨幅达2.40%,相较于上期0.84%的环比涨幅有较大幅度的扩大,涨幅位居全国第11位,相较于上期上升了16位。

  处于“金九”预热期,东北8城二手住宅市场价受新房影响,有别于上期趋稳形势,涨幅出现明显扩大趋势。8月东北7城平均涨幅为1.51%高于上期0.94%的平均涨幅,整体涨势明显。

  其中月环比涨幅高于1%的城市有5个,吉林市月环涨3.46%,涨幅居全国第五,其余两个三线城市涨幅均高于1%。上海链家市场分析师赵葆根认为,房价涨幅居前的城市多是出台了人才引进政策。开放落户造成短期内购房需求增多,供求关系转变,房价上涨。

  此次东北7城中仅有1城二手房价格环比下跌,即是长春。本期长春二手房市场均价环比下跌0.22%(上期涨幅0.79%),受到调控政策影响,长春连月来二手房市场价格涨跌互现,但整体波动幅度性较小,市场表现趋稳。

  从周涨幅来看,东北7城周涨幅波动较小,其中尤以大连为最,涨跌幅波动不超过0.3%,足以见大连政策调控效果显著。

  其中哈尔滨、吉林两城二手房市场价连续4周上涨,未见跌势。哈尔滨二手房市场价在第32周经历一次较大幅度的增长后,在近两周涨幅缩小,趋于平稳。

  哈尔滨二手房市场价持续上涨 月涨幅较为明显

  8月哈尔滨二手房市场价整体呈上涨态势,从全市二手房市场均价走势图可以看出,近2个月哈尔滨二手房价格呈连涨趋势,且已完成了16周连涨,市场平稳回温且整体向好。经过8月第一周价格猛涨后,近几周,哈市二手房市场价涨幅回归稳定,涨幅缩小,涨势不变。

  自今年5月中旬以来,哈尔滨二手房挂牌均价稳步提升,并不断刷新今年峰值,并于今年7月首次突破万元大关,直到目前为止,哈市二手房市场价格未现颓势,仍在不断刷新今年最高价格,整体挂牌量也在不断增长。

  本月降价房源量TOP20小区数据与上月比,可以明显看出虽然在降价房源量上有所缩减,套均降价幅度也没有明显变化。香坊区占据6席,南岗区占据6席,道里、道外各有3个小区入围,呼兰区也有2个小区在榜。降价房源数量最多的小区为中北春城,位于香坊区,降价房源共计137套,小区均价为13807元/㎡,套均降价幅度为3.13万元。

  套均降价幅度最大的小区是道外的和平小区,降价房源数量有65套,小区均价为6479元/㎡,套均降价幅度为4.88万元。

  降价幅度超过4万元的小区有6个,分别是南岗区的红旗新区、香坊区的果园星城D区、呼兰区的伸马·托斯卡纳、道外区的滨江新城好民居一期、呼兰区的滨才城·公园里·公园时代和道外区的和平小区。

  根据诸葛找房调查数据显示,哈尔滨市二手房市场挂牌房源中140平以下房源占比超9成,140平以下各个面积区间分布较为均衡。90平以下房源占比超6成,60平以下房源占比最多为32%,与上月持平,各个面积段房源占比也与上月相比无变动。

  在新房上半年供应吃紧、价格走高、位置偏郊区的背景下,不少刚需人群开始主要考虑二手房房源,小户型入手门槛低、周边配套完善、可随时入住等优势符合刚需诉求,可见中小套型房源依然占据市场主力。但下半年新房集体入市,大量新房房源抢占市场,二手房有价无市现象将更为明显。

  8月哈尔滨楼市表现尚好。作为“金九银十”到来的前一个月,8月哈尔滨总共有16盘入市,超3000套房源取得预售许可,新房市场整体销售行情火爆。在此情况下,二手房价格虽然与新房价格均有所上涨,但二手房市场仍处在有价无市的境地。9月已至,将有更多新房房源蜂拥而至,二手房交易情况恐难转好。

来自:耀光资讯中心
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