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行业资讯

2019年中国写字楼租金指数显示:写字楼租金总体水平略有稳步上升

       从市场表现来看,2019年中国写字楼租金指数显示:写字楼租金总体水平略有稳步上升;第一季度,中国第三产业增加值达到12317亿元,同比增长7.0%,同比下降0.4个百分点。总体而言,服务业的增长率显示出放缓的迹象,在一定程度上削弱了对办公楼的需求。具体而言,受经济放缓和中美贸易纠纷的影响,一线城市对写字楼的需求有所下降,租金也有所下降。由于人才落户政策和优惠产业政策,一些重点二线城市的吸引力大幅增加,写字楼市场发展尤为迅速。

       根据全国重点城市主要商业区写字楼租金样本的中国房地产指标体系写字楼租金指数调查数据,2019年第二季度,全国重点城市主要商业区写字楼租金整体水平稳步小幅上升,平均租金为5.0元/平方米/天,比上季度上升0.01%。从商圈来看,租金环比上升的商圈占60.0%,租金环比下降的商圈占38.8%,1.2%的商圈租金与前期持平。

  

2019年中国写字楼租金指数显示:写字楼租金总体水平略有稳步上升


  

  1.办公室租金的变化

  根据全国15个重点城市主要商圈典型甲级写字楼租金样本数据,2019年第二季度,全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳步上升,平均租金为5.0元/平方米/天,比上季度增长0.01%。

  从城市层面来看,2019年第二季度,一线城市41.7%的商业写字楼租金环比上涨,而58.3%的商业写字楼租金环比下跌。具体来说,在一线城市的36个主要商圈中,包括北京上地商圈、深圳宝安中心区和北京李泽在内的15个商圈的写字楼租金逐月上涨。深圳后海和上海陆家嘴等21个商业区的租金环比下降。

  2019年第二季度,二线城市商业区写字楼租金同比上涨75.0%,商业区租金同比下降22.7%,商业区租金同比下降2.3%。在11个城市的44个主要商圈中,武汉、重庆、成都、苏州、长沙和南昌的写字楼租金均逐月上涨,而其他城市商圈的写字楼租金均有涨有跌。其中,重庆解放碑商务区租金上涨3.19%,在二线城市排名第一。

  2.租金大幅上涨和下跌的商圈

  2019年第二季度,在写字楼租金环比上涨的商圈中,重庆栾芳北、北京上地等10个商圈环比涨幅较大,其中重庆栾芳北商圈写字楼租金涨幅最大,环比上涨3.19%,至2.4元/平方米/天。其次是北京上地商务区,比上个月增长2.86%,至5.6元/平方米/天。南昌红谷滩中心区和武汉中北路六个商业区的租金环比上涨2.0%(含)至2.5%。北京李泽商圈和武汉武昌中心商圈的租金均环比上涨1.99%。写字楼租金环比下降的商圈中,深圳后海商圈跌幅最大,环比下降2.01%,至6.8元/平方米/天。其次是上海陆家嘴商圈和深圳福田中心商圈,分别比上个月下降1.62%和1.56%。天津花园和天津友谊路等七个商业区的写字楼租金环比下降1.0%-1.5%。受金融、信息服务、科技服务等第三产业主导产业快速增长的影响,这些产业主导的商业区写字楼租金大幅上涨。与此同时,在较低汇率和较高关税的双重压力下,一些进出口贸易企业的经营状况出现下滑,办公需求(更新和租金扩张)出现疲软迹象,导致这些行业集中的商业区的办公租金下降。

2019年中国写字楼租金指数显示:写字楼租金总体水平略有稳步上升

  3.租金趋势分析

  根据写字楼租金指数,2019年第二季度,全国重点城市主要商业圈的写字楼租金总体水平略有稳步上升,平均租金为每天每平方米5.0元,环比上涨0.01%。从市场表现来看,随着中国经济的稳步发展,第三产业逐渐成为经济增长的驱动力,而第三产业中主导产业企业的快速发展为未来写字楼需求提供了强有力的支撑。具体来说,金融、房地产和TMT行业仍然是办公市场的主要需求,推动整体租金稳步小幅上涨。其中,一线城市受到中美贸易纠纷等宏观环境的影响,写字楼市场租金有所下降。在各种人才政策和优惠产业政策的推动下,二线城市变得更具吸引力,吸引了大量企业落户和投资,推动写字楼市场租金稳步上涨。

  供应方面,2019年1月至5月,15个重点城市写字楼新建面积同比下降16.57%,一线城市写字楼新建面积同比下降12.26%,至391.53万平方米。二线城市新增建筑面积892.7万平方米,同比下降18.63%。从土地供应来看,2019年1月至6月,15个重点城市商业用地交易规划建筑面积超过2000万平方米,同比下降28.09%。


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