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行业资讯

南昌写字楼出租市场潜力巨大,写字楼未来新区是发展重点

  根据房产杂志报告显示,去年第四季度南昌甲级写字楼平均有效租金环比有所下降,原因是大量新写字楼入市,但是南昌写字楼出租市场潜力巨大,写字楼未来新区是发展重点。而今年被喻为甲级写字楼供应“井喷年”,更多新写字楼入市,意味着租金下滑压力更大。然而,在现实中,南昌写字楼租金似乎并没有降低。最贵的写字楼租金达到每月110元/平方米。南昌房地产业协会的工作人员表示,写字楼已经逐渐从老城区发展到新区,而专业人士表示,南昌写字楼市场潜力巨大。

  现状:纯办公的高档写字楼稀缺

  市民刘先生上个月决定和几名同学合伙,在南昌成立一家咨询公司,并计划在高档写字楼中租赁一间100平方米左右的房子,但租房一事让他头疼了近一个月。他发现,南昌的写字楼虽然不少,但老城区的写字楼大部分都是旧的,新区虽然有一些新的写字楼,但纯办公的高档写字楼稀缺。

  16日和17日,跟随刘先生进行了一番体验后发现,红谷滩大部分写字楼都存在办公、居家混合的情况,纯办公的高档写字楼相当少。一名从事商业地产开发的业内人士分析,红谷滩的写字楼大部分都出售了产权,由业主自行招揽租户。一些业主为了尽快将房子租出去,便没那么挑剔,租给了住户,导致很多规划为写字楼的楼盘,最后变成了办公、居住混合的房子。

  还调查发现,红谷滩新区高档写字楼的租金,比主干道边的沿街店铺租金贵不少。

南昌写字楼出租市场潜力巨大,写字楼未来新区是发展重点

  新区写字楼:“双子塔”写字楼租金最贵

  采访时,来到了红谷滩新区绿地中央广场双子塔,询问得知,该写字楼内好的楼层月租金达到了110元/平方米,且有很多公司已经入驻。发现该写字楼的户型很不错,适合各种公司办公。同样是在红谷滩新区的联发广场的写字楼月租金85元/平方米、绿地元创、国际金融中心和新龙大厦的写字楼月租都在70元/平方米左右,在红谷滩其他地段的建设大厦和鼎峰中央的写字楼月租金则达到55元/平方米,相对位置较偏的博能中心写字楼月租金只要47元/平方米。

  相比之下,以前作为老城区写字楼“旗帜”的财富广场的月租金约60元/平方米,坐落于繁华路段的时代广场写字楼的月租金约50元/平方米。而南昌市较早建成的写字楼华财大厦目前的月租在市内算是较低的,约30元/平方米。

  空置率最少的为联发广场写字楼和博能中心写字楼

  昨日,走访了南昌市多个写字楼,发现红谷滩新区的联发广场写字楼和博能中心写字楼的空置率最少,根据江西商业地产网数据显示,这两个写字楼的空置率只有5%。博能中心的物业工作人员告诉:“这里写字楼的租金便宜,硬件和软件不比其他写字楼差,位置也不是很偏,所以选择在这里办公的客人很多,目前写字楼招租很跑火。”

  “随着近年投资环境改善和经济发展形势好转,新进驻和原有部分公司扩大规模,形成对办公用房的需求后,办公类房屋的平均租金逐步攀升。”江西商业地产网的负责人王悦好说道。

  老写字楼:租金和入住率纷纷下降

  南京西路的一栋老写字楼的一名招租的业主称,他出租的办公室面积达500平方米,每平方米每月的出租价格约为23元。“老写字楼差不多都是这个价位,相对来说比较便宜。”虽然价格降了,但想租的客户并不多,让他感到忧虑的是,整栋写字楼的入住率比原来少了两三成。据一名业内人士介绍,与前几年相比,南昌一些老写字楼无论是价格还是入住率,都有所下降,只是降幅不一样,建设年代越早的老写字楼降幅越大。

  受电梯老化、停车难等问题困扰

  有着十多年历史的写字楼,见证了南昌城市的快速发展,也陪伴了不少公司做大做强。由于新城区的快速发展,一些公司为了寻求更好的办公环境,纷纷从老城区撤离。

  调查发现,多数老写字楼在卫生环境、停车等方面均存在一些问题。17日下午,在南京西路上的老写字楼乘电梯时,电梯内才9个人(限载人数为10人)便出现超载警示,让一些办公人员很无奈。“如果能在服务和硬件设备上进行提升,老写字楼或许能挽回一些客户。”地产公司的工作人员介绍,一些原来在老城区办公的单位搬到红谷滩新区后,这些单位出租的空房又将对老写字楼形成冲击。

  新区写字楼内金融公司多

南昌写字楼出租市场潜力巨大,写字楼未来新区是发展重点

  采访中,在红谷滩新区多个高档写字楼中发现,在租户中看到最多的字眼是“投资管理”、“小额贷款”、“基金”、“信托”和“担保”,的直观感受是:金融服务业公司应该在写字楼中占比颇重。随后,挑选了价格较高、出租率较理想的5座写字楼进行了统计,结果证实,金融服务业公司达到三成。

  声音

  租户:花钱不仅为了“面子”也为了有个“好邻居”

  南昌一家大型企业后勤部门的万小姐告诉:“当初租写字楼时,老板的标准就一条,尽可能寻找大型公司入驻较多的写字楼。”从事大型贸易的李姓老总告诉:“每平方米多30元,少30元不重要,重要的是,写字楼上已经有哪些公司在办公了。要是旁边都是一些不入流的公司,这会贬低公司身价。”李总说,实力强的公司会扎堆形成“好气氛”。

  作为一家金融类公司的办公室主管,张经理直言“金融类公司租的写字楼要是太差,就会影响公司诚信。”他所在的公司,坐落在赣江边的一甲级写字楼。“我们的月租75元/平方米,租了一层楼,共有1000多平方米。”虽然租房成本高,但他说,“这是金融公司必须要支付的成本之一,形象太重要了,选择好的写字楼,是为了在客户心中,建立有实力的良好形象,而且,好的写字楼交通便利,客户业务往来比较方便。

  业内人士:高新区写字楼市场潜力巨大

  江西商业地产网的王总告诉,高新区东西向沿北京东路、紫阳大道和南北向昌东大道,有大量土地以相对合理的价格,被成熟开发商竞得,规划有大量综合体项目,每个项目中均有写字楼的规划,未来2年的写字楼供应量达到几十万平方米,写字楼市场潜力巨大。

南昌写字楼出租市场潜力巨大,写字楼未来新区是发展重点

  但由于写字楼项目往往销售价格比普通住宅物业要高,投资门槛也高,如果投资者资金有限,又有意投资写字楼产品,应选择规划定位合理、开发思路明确的写字楼项目,同时单价低,面积可分割也是重要考虑因素。

  房地产协会:调控政策或催热南昌写字楼市场

  南昌房地产业协会工作人员表示,政府调控政策出台后,一部分客户已经将目光转向了不受政策影响的写字楼。目前来看,不受政策影响的办公产品关注度可能会再度提升。

  由于写字楼市场不断走热,外埠品牌和本土品牌纷纷在拿地规划建设地段、配套优越的写字楼。在南昌,多个高档写字楼的出现,让南昌人对高端城市综合体有了进一步的认识,这些都将为南昌写字楼市场的发展带来意想不到的效果。


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