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行业资讯

市场出租率53%,这家写字楼运营一年就能达到83%!凭啥这么牛?

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:前几年地产界有句名言“只有在海水退潮时,才知道谁在裸泳!”这句话放到如今的办公楼租赁市场,同样适用。尤其是在受疫情冲击的当下,当市场遇冷,对于很多传统办公楼来说,空置率高、租金低已经成为不争的事实。压力之下,有些写字楼却逆势而上,交出让人惊艳的运营成绩,写字楼运营一年出租率就能达到83%,远远市场水平!其秘诀是什么?值得一探究竟。

办公楼租赁市场

  位于上海市嘉定区的亭嘉大厦,由上海市亭嘉实业有限公司经营,上海市亭嘉物业发展股份有限公司管理。写字楼项目地上1-3层为商业,4-28层为商业用房。4层以上单层建筑面积约730平米,每层14间房屋,毛坯及精装办公室均有。在硬件设施上,亭嘉大厦并没有比周边写字楼有太多优势。

  其实在,出租率达到83%之前,亭嘉大厦的日子也并不好过。和很多传统的写字楼一样,亭嘉大厦一直以来都比较重视前端的租赁,因为跨界投资等因由,老板李总的经营主业并非在办公楼上,因此并没有花太多的精力在写字楼的运营管理上,毕竟组建专业的运营团队,人才不好招且成本又高;而且传统线下营销策略又无法复制到线上,因此写字楼自招租以来市场反应平平,租客少、入驻的企业流动性大,整体大楼的出租率甚至低于市场水平的53%,仅有46%,加上周边写字楼项目供给增多,客户谈判筹码越来越高,更导致其出租率持续走低。更让李总疑惑的是和他相邻的硬件品质差不多的写字楼,租金比他高50%,出租率还远高于他。

  不难看出在运营中,亭嘉大厦存在几个问题:

  1、在办公楼经营管理方面,缺乏经验;

  2、办公楼的硬件基础还算比较完善,但后端运营混乱,缺乏软件系统管理,导致对入驻企业的服务跟不上;

  3、没有具体的运营规划,缺失系统方案和推广渠道,导致出租率不高。

  而这些问题,其实不仅仅是亭嘉大厦的个体问题,在全国的办公楼租赁市场内,这些问题可能都是需要大家面对的共性问题。

  问题如何解决?成为关键。在一次和同行业的沟通中,李总接触了耀光-OFFICE平台,了解到平台所提供的办公楼品牌管理输出服务,而这也成为其打开办公楼运营管理困局的一把钥匙。

  一次品牌加盟,解锁办公楼运营困局

  在目前经济下行、房地产去库存的背景下,很多公司持有物业的出租都和亭嘉大厦一样面临严峻形势,且不得不面对缺乏运营经验,管理水平低下、出租率低、招租成本高、续约率低、空置率高、营收账目不透明等问题,严重限制办公楼营收的增长,在这种大背景下,耀光-OFFICE无疑成为破局的钥匙。

办公楼租赁

  作为全国首家历史悠久、经济实力雄厚的著名办公楼管理集团,耀光-OFFICE办公楼管理公司实力不容小觑。其所打造的耀光-OFFICE更是中国首个甲级办公楼特许经营品牌,该品牌由办公楼专业管理集团上海奥菲斯集团有限公司于2008年注册,并成功运营至今,已有12年的历史。平台现为全国主要一二线城市500多座办公楼提供办公楼品牌管理输出服务,服务内容办公楼经营融资服务、办公楼经营全套智慧软件及系统集成、办公楼经营咨询、办公楼物业管理品牌加盟、办公楼特许经营品牌加盟、办公楼经营各项外包服务等。

  解锁经营窘境

  从建设到内部装修到智能化设备设施设计安装、VI视觉引导系统、环境花园绿化、招商租赁运营软件、物业管理系统,各系统集成,办公楼入驻企业线上线下服务中心建立,耀光-OFFICE平台为加盟商提供一整套办公楼经营租赁开业所需要的管理文件、管理软件、租赁渠道、人员配置职责分工等咨询服务,为顺利开业创造条件,帮助办公楼投资人实现办公楼从0到1的建立。

  不仅如此,对于办公楼的物业管理,耀光-OFFICE平台也有着整套的服务配套,大到办公楼智慧管理系统集成,小到物业管理团队人员配置、工作职责分工,有耀光-OFFICE全套经营管理指导,更使其在短时间内获得惊喜蜕变与价值增益。

  解锁租户资源

  在强调服务、体验、曝光的互联网时代,办公楼所要面对的竞争格局不止是物业条件差、运营水平低等短板,还有无渠道推广,无租户资源的劣势。深谙于此的耀光-OFFICE平台,借助旗下平台房东直租网,为加盟商搭建起一个客观、精准的流量池,并结合招商运营软件,帮助其更高效地完成前端招租工作,无需消耗人力资源,还能能够精准触达租户资源,实现高效转化,提升租赁业绩并提高办公楼服务档次。

  解锁品牌困局

  存量市场的乱象层出不穷,品牌联盟将是不可逆的大势。尤其在如今这个什么都在追求品牌的年代,办公楼品牌的溢价能力不彰自显。加盟耀光-OFFICE,对于办公楼来说,无疑是获得了办公楼专业管理公司的全部资源,不仅可以在短时间内让自己的办公楼获得品质的提升。

  解锁融资难题

  由于传统信贷融资受限,融资对于单个写字楼来说,并非易事。耀光-OFFICE平台为加盟商提供办公楼经营融资服务,没有产权但是有经营权的二房东或者大房东颗通过委托耀光-OFFICE增信在证券市场进行ABS融资或以经营权为抵押进行融资两种形式进行融资,无需产权抵押,获得高额资金支持。

  二网二系统一品牌,全方位赋能办公楼

  用互联网、物联网技术赋能业务,是提高办公楼商业效率和商业竞争力的重要手段。除了全方位的服务和强大的租户资源优势,耀光-OFFICE更核心的优势在于它可以为所有加盟商提供以互联网、物联网、大数据为基建打造的运营系统——“二网二系统一品牌”(房东直租网、办公微服务网、招商运营软件、办公楼智慧管理系统集成、耀光—OFFICE办公楼特许经营品牌),从而达成单个办公楼运营管理能力全面持续提升的目的。

办公楼

  房东直租网——全国网上办公楼租赁市场,房东租客直接交易,无中介费无差价,办公楼的线上流量入口,为办公楼房东带来海量租客资源。

  办公微服务网——耀光-OFFICE旗下的办公楼企业社区和供应商服务平台,其依托全国性耀光-OFFICE办公楼产业互联网平台,为办公楼经营商(房东)、入驻企业、入驻员工提供企业社区全生态的闭环服务。这一平台以用户为中心,提供满足办公和生活的全过程服务,构建出办公楼的生态运营服务体系。

  招商运营软件、办公楼智慧管理系统集成——是将互联网技术、物联网技术嫁接到办公楼行业,改造办公楼行业的智慧管理软件系统,让所有经营和管理办公楼的企业实现招商租赁流程化,管理智能化,收费网络化,对于办公楼经营者来说,这是极大地为楼宇的经营管理,提供了便利。

  耀光—OFFICE办公楼特许经营品牌——为加盟的办公楼经营商提供办公楼招商租赁全国网上办公楼租赁市场“直通车”,只要加盟即可享受全套品牌资源、办公楼管理标准、整套管理软件和全套经营管理指导,确保办公楼品质,争取最大收益。

  耀光—OFFICE“二网二系统一品牌”借助互联网为传统办公楼做出一些改良性的创新,在它的加持下,单个办公楼也将获取全方位的扩容、赋能,从内核到硬件全面升级,从而形成共生、共享、共赢的耀光-OFFICE写字楼产业生态圈。

  如今的写字楼市场已经从由持续多年的上升周期开始进入调整周期,空置率逐渐走高,市场的不确定因素逐渐增多,写字楼盈利模式和逻辑正在发生着巨大的改变,也倒逼着越来越多的写字楼经营者开始探索对写字楼的运营管理和办公生态的重构。

  如果你是——

  1、苦于项目筹建、前期规划的办公楼投资人;

  2、难以适应互联网快速发展,急于扩大项目运营规模提升收益的办公楼运营商;

  3、受限于没有标准的内部管理体系,内部管理流程混乱的老牌办公楼;

  4、前期投入过大,后期管理不当导致陷入运营瓶颈期的单体办公楼。

  加盟耀光-OFFICE,或许能帮助你摆脱困境。耀光-OFFICE,从项目定位到招商运营管理全链条服务品牌输出,为您的写字楼之路助力赋能。


来自:耀光资讯中心
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