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为什么城市里的办公楼出租越来越难了?

耀光-OFFICE写字楼房东直租网:今年1月,耗资142亿、高度632米的上海中心大厦(Shanghai Tower)正式投入试运营,它也超越了旁边的上海环球金融中心,成为中国第一、世界第二高的建筑。

但该摩天大楼目前仅有60%的办公空间被承租出去,而上海其他毗邻的高端写字楼,整体入驻率能够达到85%以上的水平。更令人震惊的是,目前实际上仅有三分之一的空间有租户进驻。

上海中心大厦

2016年第三季度,中国四个一线城市的写字楼平均空置率为9.2%。

而在二线城市中,办公空间的需求更为疲软,总体的写字楼空置率达到28.3%。在中国西部城市重庆,截至去年第三季度末,全市的写字楼空置率更是高达43%。

对此我分析,造成办公楼出租难的原因主要有以下几点:

1、体量庞大

摩天大楼由于体量庞大,相当于4至5个常规项目同期竣工,在招商上面的挑战比常规项目大很多。

2、新兴商务区的冲击

现在城市商务区不在是市中心一个,而是诞生了不少新兴商务区,在价格和政策上优势明显,与核心商圈形成了直接竞争,尤其是新兴商务区带来的分流效应以及对优质客户的抢夺,市场需要一定时间进行消化。

3、虚荣心作祟

世界上很多人之所以了解一些名不见经传的中国城市,就是因为那里建造了摩天大楼。摩天大楼可以成为一个城市“经济成功”的象征。

上海中心大厦

但这也造成了不少城市,以更加看得见摸得着的方式展示经济发展的强烈动机——修建摩天大楼,而不顾当地的实际需要。比如在全国最贫困的省份之一贵州,省会贵阳即将建成两座335米高的74层高楼。可在贵阳这样的城市,很难为这些办公空间找到高品质的租户。伴随着建设热潮而来的肯定会有浪费,因为供需之间存在着脱节。


来自:耀光资讯中心
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