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写字楼租赁难度大,可能是这几个原因导致

耀光-OFFICE写字楼房东直租网:一二线城市写字楼租赁空置率居高不下,让业主们非常崩溃。写字楼租赁不出去就意味着业主的贷款没有人承担,再加上经济不景气,不赚钱的中小企业纷纷破产倒闭。类似的窘境想要克服,就必须想方设法吸引租户,今天我们就来聊聊这个话题。

写字楼租赁

1、租户喜欢什么类型的写字楼

对于租户来说,租赁办公室前会做调研,会根据自己的预算来确定性价比高的写字楼,但是无论如何筛选,地段、交通、周边配套设施、内部物业服务、租金这几点都是必须要考虑的。业主担心房源租不出去,就可以从以上这几点里找原因。

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2、租户为什么优先选地段

交通意味着上下班不拥堵,毕竟谁都不想上班又是转地铁,又是转公交,长此以往会非常累。所以对于员工来说找工作优先选择交通便利,附近配套设施齐全的。对于经常接待客户的企业来说,位置偏远会让客户不喜欢,企业本身发展也会受限制。

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3、租户为什么喜欢好环境

好的办公环境与员工对工作的敬业度成正比(有相关研究数据佐证),尤其是现在的职场大多数是90后和80后,他们对办公环境的要求非常苛刻。

同样的,在租户现场考察某楼盘时,首先看到的是写字楼外立面,然后是大堂,再然后是内部的设施(电梯、楼梯间、卫生间等),如果楼盘整体品质好,环境优,一定能吸引租客的好评,也能在市场上取得竞争力。

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4、租户还喜欢完善的配套设施

如今人们对写字楼租赁的要求越来越高,除了办公之外,写字楼内部也开始添置新功能,比如茶水间、泳池、阳台、休息室、健身房、会议室、娱乐室等等。

除了这些,传统写字楼的供电系统、空调系统、排水系统、消防系统、网络系统等基础设施也在更新换代,5A级智能写字楼也让智能管理成为房源配套设施的一种。

最后,在选择了地段、交通、环境、配套设施之后,写字楼租赁还需要看服务,良好的物业服务意味着公共空间环境好,租户不用再费心力去处理杂事,所以很多甲级写字楼评定标准里物业服务也是很重要的一项。


来自:耀光资讯中心
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