手机耀光

微信扫码查看

021-60951013

行业资讯

上半年江门城区写字楼出租率及写字楼租金同比下跌

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:10日,江门市人民政府办公室发布新冠肺炎疫情对江门市城区写字楼租赁市场的影响状况查询(以下简称“查询”)。查询指出,江门市城区写字楼租金大致为每月45—65元/㎡,处于珠三角区域偏低水平;近3年来,写字楼租赁市场出租率及租金继续跌落,区域全体收益率萎缩。特别是在新冠肺炎疫情冲击下,2020年上半年出租率为73%,同比下降6.41%;平均租金为每月56元/㎡,同比跌落6.67%,跌幅较2019年扩大2个百分点。

写字楼租金

  查询说到,江门市区写字楼租赁市场存在供大于求状况杰出、工业带动租赁需求才能弱、公共服务配套和管理待加强这三大问题。

  根据查询,蓬江区、江海区的商业类商品房库存消化周期从2019年4月底的5.8个月和37.0个月添加至2020年8月底的50.9个月和51.9个月(正常周期为12至18个月),写字楼空置率普遍居高不下。查询认为,空置率提高的主要原因在于近几年中心城区新建甲级写字楼供应量继续添加,供过于求是其租金下行的主因,新冠肺炎疫情则是写字楼租金下行的催化剂,对写字楼租赁市场存在中短期影响。

  查询还指出,第二工业约占江门市国民经济的40%,是江门市经济的重要支柱,但长期存在自主立异才能弱、关键核心技术与高端装备对外依存度高等问题,特别是当前全体经济增速处于下行周期,带动写字楼需求的效能有限。第三工业仍处于初始开展阶段,全体商贸开展不够发达,需要政府不断加大政策扶持力度,挖掘第三工业助力写字楼租赁市场开展的潜力。

写字楼租金

  查询还说到,现在,江门城区核心商圈公共服务配套设备仍处于初级水平,加上写字楼部分产权已出售、物业租赁管理不一致、商务区内进驻企业参差不齐等多重要素的影响,全体管理水平一般。

  因而,查询建议,应加强市场宏观调控,现阶段针对商业类商品房库存量大、库存消化周期长的地区,实施调理和削减商服土地出让,控制商业用房的供应量;支撑和鼓励房地产开发企业增大商业用房的自我克制比例,削减商业用房库存量,平衡商业地产供需关系,缓解写字楼供过于求的压力。一起,还应通过支撑大型企业在江门市设立总部、推动新一轮以人为核心的产城融合、科学谋划工业布局等措施,推动租赁市场复苏。别的,还应完善配套设备建造,完善写字楼租金参考价发布机制等。


来自:耀光资讯中心
浏览次数:25次