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写字楼都没人租了!预计后期写字楼租金会下跌

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:近两年来很多企业家都批评说房地产行业揉捏实体经济的生存空间,例如曹德旺等企业家都说过类似的话。而房地产对实体经济揉捏最显着的一点就体现在房租上面,很多企业由于房租价格过高不得不搬离,比如华为就从深圳搬到了东莞,更不说其他中小型企业了。实际上前段时间有一份调查报告显现,现在北京、上海、深圳的写字楼空置率正在不断上涨,深圳的写字楼空置率乃至超过了20%,北京甲级写字楼空置率也达到了15.9%,上海写字楼空置率更是以18.5%创下了近十年新高,只要广州由于写字楼租金较低的原因没有多少空置的写字楼。从这些现象里能够清楚看出:由于房租过高,写字楼现已没人租了!

写字楼租金会下跌

  中国楼市在通过二十多年的野蛮发展之后,在供应量方面现已呈现出显着过剩行情,不论是住宅也好仍是写字楼也罢,其实都现已超过实际需求了,这也是为什么现在一线城市会呈现很多空置写字楼的原因。因此后期来看,在写字楼呈现很多空置之后,接下来的一段时间里写字楼租金价格极有或许呈现下降,毕竟写字楼跟普通商品住宅不一样,写字楼想要产生收益就必须要租出去,而现在看来只要下降租金才能租出去。从世界水平来看,截止到2019年末北京写字楼的平均租金是383元/月/平米,而全球首要城市写字楼的租金一般在30-40美元/月/平米,换算下来也便是210-280元左右。很显着北京的写字楼租金水平要高于世界平均水平,而在写字楼服务方面北京跟世界首要城市还有有必定差距,这也会使得北京写字楼租金承压下降。

写字楼租金会

  进一步来讲写字楼空置率上涨,不只会使得租金价格跌落,还会使得商业出资地产热度下降。从统计局公布的数据来看,今年前11个月里全国办公楼销售面积下降了11.9%,商业经营用房(也便是俗称的商铺)销售面积也下降了14.1%。办公楼和商业经营用房销量下降,都阐明楼市在逐步回归安稳,由于现在楼市整体要求是“房住不炒”,从某种程度上来说商业地产便是用来出资的房子,没有寓居价值,想要完成“房住不炒”那就必须把这些出资价值大的房子给限制住。更何况不论写字楼也好仍是商铺也罢在成交方面价格都比普通住宅要高,留给资本炒作的空间也大,所以当市场写字楼成交和商铺成交数量被限制在必定程度之后,整个市场的出资心情都会被限制。这样看来,现在市场上写字楼空置率上涨其实是一件好事,至少没有我们幻想中的那么糟糕。

写字楼租金会

  市场现在显着呈现降温,不少城市房价呈现跌落,这其实是楼市在进行自我的优化调整,目的很明确便是要将房价和楼市环境改进到一个合理的水平,不论是房价仍是租金都会回到正常的水平,而当市场安稳之后,不论是住宅价格仍是写字楼租金都会跟着经济发展而安稳小幅度上涨,稳中微涨微跌才是楼市的大方向。在楼市完全回归安稳之前,出资者千万不能马马虎虎的出资房产了,拿着钱去买理财产品都比出资房产合算。


来自:耀光资讯中心
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