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北京写字楼租金接连七个季度下滑,市场处于下行周期

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:10月13日,本年第三季度北京房地产市场研讨陈述。我国商报记者注意到,北京写字楼租金接连七个季度下滑,市场处于下行周期。数据显现,本年前三季度,北京写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米,较去年同期下滑约47%。到本年三季度末,北京写字楼市场均匀空置率上升至15%,同比提高5.9个百分点。

北京写字楼租金

  租金方面,数据显现,本年第三季度,北京甲级写字楼租金持续下滑,降至每月每平方米354.8元,均匀租金指数环比、同比别离下滑1.3%、3.5%。北京写字楼市场现在处于下行周期,15%的空置率已经突破了10%的红线,租金更是接连七个季度下滑。更为重要的是,现在北京写字楼市场的供需平衡没有达成,估计本年第四季度,写字楼市场还将持续下行,本年年底写字楼市场空置率或许逼近20%。

  陈述还显现,估计本年第四季度,北京写字楼市场将迎来大体量供应入市,市场承压与日俱增。受租借需求走弱、空置面积增加等因素影响,写字楼业主方将进一步调整写字楼租金预期,期望以更多的优惠来招引或款留优质租户,估计未来一段时间,北京写字楼市场均匀租金水平将持续处于下行周期。不过,从长期来看,北京自由贸易试验区(以下简称北京自贸区)的横空出世,将利好北京写字楼市场开展。据悉,本年9月,北京自贸区正式揭牌,总面积达119.68平方公里,包括科技立异片区、国际商务服务片区、高端工业片区三大片区。

  陈述以为,北京自贸区的横空出世将创造出一系列新式的职业机会与租借需求,有望为北京写字楼的未来开展注入新生机。例如,北京自贸区将推进科技立异、促进服务业扩大开放、聚焦数字经济开展、深化金融开放立异等。

  此外,经过近30年的开展,北京写字楼市场已经形成了多元化的市场租借需求,现在来自金融、信息技术及专业服务类企业占有写字楼市场承租面积的前三位,三者占比之和为68.9%。这与北京自贸区建设具有全球影响力的科技立异中心、加速打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区的任务不谋而合。北京自贸区的建立也会为健康医疗、高端制作等传统职业的再开展带来机会。

10月13日,本年第三季度北京房地产市场研讨陈述。我国商报记者注意到,北京写字楼租金接连七个季度下滑,市场处于下行周期。数据显现,本年前三季度,北京写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米,较去年同期下滑约47%。到本年三季度末,北京写字楼市场均匀空置率上升至15%,同比提高5.9个百分点。

写字楼租金

  租金方面,数据显现,本年第三季度,北京甲级写字楼租金持续下滑,降至每月每平方米354.8元,均匀租金指数环比、同比别离下滑1.3%、3.5%。北京写字楼市场现在处于下行周期,15%的空置率已经突破了10%的红线,租金更是接连七个季度下滑。更为重要的是,现在北京写字楼市场的供需平衡没有达成,估计本年第四季度,写字楼市场还将持续下行,本年年底写字楼市场空置率或许逼近20%。

  陈述还显现,估计本年第四季度,北京写字楼市场将迎来大体量供应入市,市场承压与日俱增。受租借需求走弱、空置面积增加等因素影响,写字楼业主方将进一步调整写字楼租金预期,期望以更多的优惠来招引或款留优质租户,估计未来一段时间,北京写字楼市场均匀租金水平将持续处于下行周期。不过,从长期来看,北京自由贸易试验区(以下简称北京自贸区)的横空出世,将利好北京写字楼市场开展。据悉,本年9月,北京自贸区正式揭牌,总面积达119.68平方公里,包括科技立异片区、国际商务服务片区、高端工业片区三大片区。

  陈述以为,北京自贸区的横空出世将创造出一系列新式的职业机会与租借需求,有望为北京写字楼的未来开展注入新生机。例如,北京自贸区将推进科技立异、促进服务业扩大开放、聚焦数字经济开展、深化金融开放立异等。

  此外,经过近30年的开展,北京写字楼市场已经形成了多元化的市场租借需求,现在来自金融、信息技术及专业服务类企业占有写字楼市场承租面积的前三位,三者占比之和为68.9%。这与北京自贸区建设具有全球影响力的科技立异中心、加速打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区的任务不谋而合。北京自贸区的建立也会为健康医疗、高端制作等传统职业的再开展带来机会。


来自:耀光资讯中心
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