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行业资讯

预计未来一段时间,发达城市全市均匀写字楼租金水平仍将处于下行周期

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:“银十”开局,网红盘看房者“人挤人”,有些购房者连中意户型都选不到,开发商在多个城市抢收成绩。但与活泼的住宅市场不同的是,发达城市写字楼市场依然在过冬。写字楼的业主正忙着想尽办法留住租户,开发商则忙着挖潜在线教育、信息技术等新兴企业客户,企图向其售卖工作财物。

  2020年第三季度发达城市房地产市场研究报告显现,2020年前三季度,发达城市写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米,较去年同期下降约47%;全市空置率持续走高,目前处于15%的高位,同比上升了5.9个百分点;甲级写字楼租金下滑至每月每平方米354.8元,环比、同比分别下降1.3%、3.5%。可以预计未来一段时间,发达城市全市均匀写字楼租金水平仍将处于下行周期。写字楼租金下滑快的现象不是疫情得到控制就会立刻结束,预计年末控制率将升至18%。此外,跟着四季度发达城市写字楼市场迎来大体量项目入市,市场承压与日俱增。

写字楼租金

  医疗等四大职业租赁需求高

  危机之中,往往也藏着机会。经过近期调研和沟通,《证券日报》记者发现,全体低迷的发达城市写字楼市场,早在疫情期间就现已显露出一些租赁新动向。虽然目前有困难,但从中长期来看尚有潜力。中关村某家写字楼市场的出租率在疫情前可达90%,后在本年疫情期间跌落至40%。可是一家IT企业在此期间经过扩充又将空置的当地租下来了。同样佐证了本年疫情期间普遍低迷的商办写字楼市场,也暗含种种生机。

  来自金融、信息技术及专业服务类企业依然占据写字楼市场承租面积的前三位,三者占比之和为68.9%。其间,金融职业企业租赁需求占比29.3%、信息技术28.8%、专业服务10.8%、健康医疗职业的租赁需求现已上升至5.7%。对此,健康医疗职业未来在发达城市写字楼市场的租赁需求占比还将持续增加。

  自贸区加持将释放盈利

  与金融、信息技术、专业服务、健康医疗这四大职业开展休戚相关的一则重要信息,本年9月21日,国务院印发《中国(发达城市)自由贸易试验区总体方案》。其间,发达城市自贸区初次公布片区规划:总面积119.68平方公里,涵盖科技立异片区、世界商务服务片区、高端工业片区三大片区。与金融、信息技术、专业服务、健康医疗这四大职业相对应契合的正是这三大经济片区的工业规划,可见自贸区将会构成经济立异开展的闭环。这些工业的相关企业未来将在发达城市写字楼租赁市场发力。

  发达城市自由贸易试验区,助力首都建造具有全球影响力的科技立异中心,加速打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区,着力构建京津冀协同开展的高水平对外开放渠道,这将利好首都经济开展。而商业地产作为第三工业的重要载体,在自贸区方针盈利的全面刺激下,有望迎来新一轮的开展关键。

写字楼行情

  自贸区的世界商务服务片区共48.34平方公里,包含首都世界机场周边可利用工业空间28.5平方公里(顺义区),发达城市CBD区域的4.96平方公里、金盏世界合作服务区2.96平方公里(朝阳区),以及运河商务区和张家湾规划小镇周边可利用工业空间10.87平方公里(城市副中心)。以发达城市城市副中心的运河商务区为例,曩昔这一区域商务氛围不浓,现在金融、稳妥等企业购买的独栋写字楼宇牌子现已挂上,部分配套底商已开业。有自贸区加持后,该区域写字楼物业价值将水涨船高,部分国企、央企正在接洽该区域内的物业,无论是商务小独栋还是单体量总价高的写字楼商办物业,都会招引很多企业进驻,尤其自贸区概念酝酿一段时间后,这种需求的增加将愈加明显,物业价格也将提升,届时商业地产的租赁和买卖都将活泼起来。

  值得一提的是,2019年是商业地产大宗买卖较为活泼的一年,但本年受疫情影响,大宗出资市场表现较为平淡。本年前三季度,发达城市出资市场累积成交金额达人民币382亿元,较去年同期下降38.1%。其间,写字楼仍是最受追捧的物业类型,在整个大宗买卖规划中占比50.2%,综合体占比16.1%,零售占比12.4%,数据中心占比20.6%。

  不过,除了传统的写字楼、购物中心等财物外,近期发达城市市场连续完结多宗出资收购数据中心的大宗买卖。作为非传统出资标的,数据中心建造与需求持续增加,已成为出资市场的新亮点,在未来,此类出资买卖将会更多产生。


来自:耀光资讯中心
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