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增速领跑全市写字楼租金四年涨幅32.4%,来一起看看

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:数据显现,正在建造中的琶洲西区写字楼的租金正以高于广州其他商务区的速度快速增加。广州首要商务区的写字楼租金市场进行了继续盯梢, 2020年第二季度,琶洲写字楼的租金水平为150元/㎡左右,和体育中心(185.3元/㎡)、珠江新城(200.9元/㎡)尚有差距,但和4年前比较,琶洲西区的写字楼租金增幅高达32.4%,领跑全广州甲级写字楼市场。

  据此数据华中区本钱市场部履行董事苏俭婷在接受南都专访时表明,考虑到琶洲最优质的一批写字楼还在制作傍边,待这些项目入市之后,整个琶洲片区租金无疑将水涨船高,乃至有或许比肩珠江新城。苏俭婷还表明,关于出资者而言,广州在本年疫情期间所表现出来的6.7%的甲级写字楼市场空置率堪称“稳健”。加之广州甲级写字楼的供应安稳,她认为,关于想完成资产安稳增值的出资者而言,广州无疑是理想的出资目的地。

写字楼租金涨幅|写字楼租金

  南方都市报:琶洲西区是琶洲试验区的起步区,数字经济是特征十分明显,这对房地产出资而言释放了什么信号?苏俭婷:数字经济有机地将传统职业和新式职业整合在了一起,不仅具有传统职业的“根底”,也搭载了新式工业的“速度”,是协助城市提高新动能、完成资源快速优化与再生的重要一员。就房地产而言,咱们可以从租赁、运营、出资三个不同的角度来看。

  数字经济关于以互联网为代表的TMT企业有正向刺激作用,在这样的浪潮下,企业加速扩张速度、扩展公司规划是必然之势,相应的对工作空间的需求也将日积月累,关于租赁而言,这些企业都将有望成为写字楼主力租户的潜力,可予以要点关注。而落位到项目运营方面,数字化、智能化深入应用后,不仅将大幅提高写字楼全体品质,也将拉高客户的需求水平。此外,在出资上,数字经济将推动数据中心、物流地产等新型物业类型的快速开展,乃至有或许孵化出新的商务片区、改动市场格局,出资者可以依据这一逻辑去调整布局战略。

  南方都市报:本年疫情期间,广州甲级写字楼空置率为6.7%,低于其它一线城市。这对广州招引出资意味着什么?

  苏俭婷:从广州的大环境来看,全体仍是以“稳健”着称。比方虽阅历了新冠疫情冲击,但广州甲级写字楼市场空置率都保持在个位数,二季度录得的空置率乃至只有6.7%,而北京、上海、深圳空置率别离到达16%、21%、25%,比照明显;一起价格也尚处凹地,广州甲级写字楼价格乃至只有北京、上海的一半,加之广州供求关系也相当“稳健”,过往十年均匀每年吸纳量在40万平方米左右,而广州未来五年的供应量估计约300万平方米,全体可以保持在一个供求持平的健康状态。换言之,关于想完成资产安稳增值的出资者而言,广州无疑是理想的出资目的地。

写字楼租金涨幅|写字楼租金

  南方都市报:将琶洲置于大湾区乃至全国乃至全球的角度来衡量的话,琶洲有什么优势?又有哪些缺乏?

  苏俭婷: 首要,比照广州其他首要商务区的租金水平,琶洲的表现其实可圈可点。广州首要商务区的写字楼租金市场进行了继续盯梢, 2020年第二季度,琶洲写字楼的租金水平为150元/㎡左右,和体育中心(185.3元/㎡)、珠江新城(200.9元/㎡)尚有差距,但和4年前比较,琶洲西区的写字楼租金增幅高达32.4%,远超体育中心、珠江新城等区域。且考虑到琶洲最优质的一批写字楼还在制作傍边,待这些项目入市之后,整个琶洲片区租金无疑将水涨船高,乃至有或许比肩珠江新城。其次,放眼未来,琶洲最大的优势在于它的区位和方针红利倾斜。

  琶洲和与广州CBD珠江新城仅一江之隔,接受珠江新城外溢的需求,与珠江新城、金融城形成一江三城黄金三角;一起,琶洲定位为广州人工智能与数字经济试验区核心,近十年来各项利好频出,比方2010年琶洲第二版规划将琶洲归入广州中央商务区的组成部分、打造以珠江为核心纽带的“一江三城”, 2019年官方发布了《琶洲区域开展规划(2019-2035年)》,招引更多互联网巨头企业加入等等——这些方针为琶洲开展供给了强大的后劲支撑。

  但是,相对的,和北京中关村、深圳南山等地比较,琶洲在数字经济方面尚处于起步阶段,根底相对薄弱,片区现在入市的项目也相对较少,且商业、住宅配套缺乏——不过这些跟着片区不断开展、企业集群效应的扩展,都会逐渐得到改进。

  南方都市报:越来越多的国内知名总部企业入驻琶洲,琶洲现已形成了工业集聚效应,在您看来琶洲的未来将是一幅什么样的图景?

  苏俭婷:琶洲片区为广州市政府主导开展的区域,无论是在要点项目引入、方针、产量税收,仍是其他方面,均得到各方全力支持,都是顶尖水平。此外,广州密布的高校也将为琶洲带来很多的人才。就现在来看,琶洲总部聚集区现已初具规划—— 2019营业收入2050.78亿元,同比上涨36.2%;琶洲西区拍地的24个项目中,21个已开工;阿里巴巴华南运营中心、铭丰广场、环球梦大厦等行将入市,国美·智慧城、小米互联网工业园等多个项目也已封顶;本年7月6日,琶洲唯品会总部大厦也已交付使用,交付时项目也在招商团队的推动下,到达满租的状态。未来5年内,琶洲西区将逐渐步入老练,超过200万方的写字楼项目逐渐入市,为琶洲片区注入总部经济的活力。这所带来的集群效应,是不可估量的。

写字楼租金涨幅|写字楼租金

  南方都市报:未来琶洲房地产市场在工业集聚的影响下,或许发生什么样的改变?有着怎样的开展趋势?

  苏俭婷:首要是市场租金增加和楼宇品质改变两大趋势。除了总部项目进驻之外,很多的TMT上下游职业及专业服务职业的租户未来将进驻琶洲,而这些租户承租能力相对较高,从长时间来看,将保证琶洲的全体租金安稳增加。一起,由于数字经济的开展在写字楼建造上的应用,琶洲新出现的这一批写字楼也将会是广州区域最优质的楼宇片区之一。南方都市报:不少企业将琶洲作为新起点、新渠道,期望通过广州乃至大湾区面向世界的优势渠道,在琶洲完成“全球化”战略。

  在您看来,企业这样的布局逻辑对房地产会发生什么样的影响?

  苏俭婷:大型企业布局琶洲的行为将迎来上下游企业的连续进驻,对琶洲写字楼租赁市场将有明显的正向刺激作用;而工业很多集聚、区域开展老练、租户连续进驻后,商业物业、市政设备、居住场所等配套也将随之同步规划落地,这些终将带动整个琶洲的向好开展。

  对企业而言,因时而变地拟定新的房地产出资组合战略,是保证公司在未来几年完成事务增加的稳健支撑;而关于出资组织来说,整合企业需求,并将其运用到布局出资之中、精准确定项目,将不失为提高成交几率、扩大事务体量的又一有效方法。现在广州金融城还处于初步开展阶段,有部分项目可售,但价格较高,且开发进度较慢。琶洲建造进度则更快,近几年将趋近老练,将接受珠江新城的需求。


来自:耀光资讯中心
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