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疫情下的半年里写字楼租金降了,空置率站上双位数

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:“2020年上半年广州甲级写字楼空置率有所攀升,至6月底约为11%,而过去两三年都坚持在个位数。”7月3日,仲量联行于对本年上半年的广州房地产市场进行了回顾及展望,广州商业地产部高档董事江婧丽在会上表示,受新冠疫情冲击,广州甲级写字楼市场承压显着,写字楼租金相较上一年年末也下降3.4%。

写字楼租金|空置率

  电商、游戏企业扩张需求成为租赁市场一抹亮色

  据江婧丽介绍,到2020年6月末,全市共有四座甲级写字楼项目入市,分别为珠江新城的嘉裕中心、番禺的粤海广场、越秀的星寰国际商务中心以及黄埔的保利鱼珠港A1。新项目的完工为广州甲级写字楼市场增加了近26万平方米的写字空间。

  尽管随着疫情局势在第二季度全体转好,企业开端有序复工复产,广州写字楼租赁市场需求在第二季度有所回升。但新项目入市加上写字楼全体需求没有完全康复,使2020年上半年广州甲级写字楼空置率有所攀升,至6月底达到10.8% 。不过,和其他一线城市比较, 这个水平仍为最低。空置率在上升,写字楼租金水平在跌落。到二季度末,上半年广州甲级写字楼净有用租金为163.1元/平方米/月,相较上一年年末下降3.4%,但跌幅也仍为四个一线城市最缓。“且第二季度租金降幅进一步收窄,有适当部分甲级写字楼业主能够维持租金平稳。”

  尽管上半年全体租赁需求相对平平,但科技行业,例如电商、游戏以及新媒体企业,仍有必定程度的搬家与扩张需求,成为租赁市场的一抹亮色。

  此外,据江婧丽透露,承租能力较高的企业对近期竣工的写字楼项目较为重视,如上一年年末完工的合利天德广场凭仗其优越的地理位置、簇新的设施和相对足够的可租赁面积成功招引了建设银行等一系列优质企业的踊跃入驻。一起,因为越秀等传统商务区优质甲级写字楼项目较为稀缺,新近完工的星寰国际商务中心也招引了传统商务区内不少大型企业对写字空间的晋级需求。

写字楼租金|空置率

  下半年将有10座甲级写字楼入市

  仲量联行广州商业地产部高档董事江婧丽分析,在疫情不出现再次晋级的情况下,中国经济将加快修正,市场活跃度有望逐步康复至疫情前水平。“能够预见,短期内内需改进将成为经济稳步向好的最大动力源,而关于写字楼需求来说,下半年广州市场将大概率出现必定程度的反弹,新经济企业以及大型国企或将成为租赁市场的重要支撑力量。”

  除此之外,一直以来琶洲凭仗其片区工业规划定位不断招引新经济企业入驻。江婧丽认为在短期内随着琶洲片区商务氛围逐步稠密,该片区更将成为新经济企业搬家或晋级的首选。

  在本年还剩下的6个月时间里,广州市场预计将有10座甲级写字楼投入使用,为市场带来60多万平方米的新增供给。该组织预计,尽管租赁需求将持续康复,但短时间内很多新增供给预计将推高全市空置率。面对空置率上行的压力,广州甲级写字楼租金在短期内或仍将承压,但租金下降势头将继续放缓。


来自:耀光资讯中心
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