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写字楼租金走低,空置率在创新高!投资者要哭死了

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:2020年伊始,疫情造成的经济下行压力等负面因素,对商业地产的开展带来必定影响,尤其是写字楼、商铺租赁。3月份之后,跟着疫情的逐步好转各企业开始复工,近一个多月来,小编在北京实地走访了几处写字楼、商铺,不少个别或小微型企业都在商铺店面贴出大幅折价转租的消息,各个区域的写字楼价格也都呈现必定下降。

  由于疫情和春节期大部分商铺闭店未经营,不少业主无力承当高额房租,为削减成本只能选择低价转租。即便是位于二、三环地铁站邻近的商铺,依傍医院、成熟社区资源的优质地段,也不乏有多家店面让价一半,或比市场价低许多的租金寻找承租人来分摊房租压力。

  “现在许多大型商超接到了疫情期间免租优惠的通知,但小型商超很难得到,现在依托线上和线下同步出售的流水,还做不到疫情前的一半。”

  租客难,对外出租写字楼或店铺的房东也难。“现在写字楼租赁市场很不好做,换租或扩租工作室的客户显着减少,通过疫情,一些客户的写字楼租金预算也降低了”。这是小编在网上看到的上海写字楼房东反映的状况。

  据了解,通常状况下,出于安稳需求考虑,一些房东会将租期签订时刻控制在3-5年,每年按必定金额递加。但在现在的环境下,有意涨租的房东简直很少,都是以原有的价格续租,因为一旦涨价租户撤离,短期内很难找到适宜的租户,房子就只能空置。

  而近日的数据也进一步佐证了小编上述的状况。组织数据显示,2020年一季度北京地区写字楼租金价格同比下降2.5%,上海地区甲级写字楼平均租金每月每平方米176元,环比小幅下跌1.1%。

  租金下降旁边面反映出的成果便是空置率的上升。数据显示,北京地区一季度写字楼空置率到达13.8%,创2010年以来新高,平均租金价格承压,接连5个季度环比呈现下滑。其他一线城市上海、深圳空置率别离上升至21%、24.6%,上海则环比下降0.3个百分点至5.2%。

写字楼租金走低|写字楼租金

  受退租及合约到期影响,北京地区甲级写字楼呈现负吸纳量(净吸纳量=新租面积+扩租面积-退租面积),上海尽管空置率并未呈现显着上升,维持在一个相对安稳的状态,但遭到企业搬迁和扩张影响的滞后性,预计后续影响还会逐步显现。

  尽管咱们看得到,写字楼的市场现已不那么景气了,但似乎还是有人对此方面的出资热度不减:2019年北京大宗买卖(70%为工作楼)到达800亿元规划,比2018年的380亿高出一倍。房产买卖和股市不同,有必定的滞后性,或许你的决策做出来,办理手续又延误一段时刻,写字楼租金下降这件事,2020年今后,或许才会反映到实践的买卖中。

  所以小编在此提醒一般购房者,写字楼和住所不同,假如不是刚需自用,还是慎重出资此类物业。疫情将加速部分企业的筛选速度,但写字楼或商铺的租金下滑,却是趋势性的式微,价格很难再恢复到过去的水平了。

  首先,房住不炒环境下,炒房的人都减少了,炒写字楼的人更寥寥无几,所以价格方面很难涨,没有卖掉的路径,就只能选择出租。租金回报率现在非常低,且还在持续下降,趋势越来越显着。它跟住所不一样,住所还能够绑缚学区或商业配套,跟着配套的价格波动,但写字楼的租金相对被迫许多。现在好一点的租金回报率大概有4%,差一点的当地只要2-3%,加之空置率的成本,基本上只要亏本的份。

  其次,“一铺养三代”显然不是一门靠谱生意,现在有些当地,尤其是三四线城市还把商铺炒的炽热。千万不要因为一两个大牌入驻宣传或高回报的诱惑就着急出场,现在开发商为了出售方式搞得天花乱坠,大多是不切实践的许诺。好的商铺不只要重视地段、物业类型,还要看它本身结构,租金收益看的也不是地段人流量和片区人流量,还是看你的店铺到店人流量,比方车能否停到你店门口。

  最终,房产税始终是个雷,多套住所要收,写字楼或商铺当然也要收。以本年的行情往长远看,集中工作的场景将越来越少,许多公司可通过长途工作,也有的大型公司遭到启示,爽性把人力成本高的业务部门迁移去房租价格便宜的当地去,比方小编见到许多大厂就把技能团队放到了郑州、重庆或者天津郊区。

  所以,出资写字楼或商铺看上去很夸姣,但不像住所具有遍及优质性,比方100个住所里或许80个都会有不错的回报,而写字楼优质回报的或许只要10个。本年之后,或者说其实早在五年前,相对住所,写字楼的出资价值已在遭遇滑铁卢,危险实在大,指望着一铺养三代,很或许面临180度大转弯变成三代供一铺了。


来自:耀光资讯中心
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