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行业资讯

虽然写字楼租金已下调,但成交仍持续下滑

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:全体供求:供给仍为零,成交跌幅扩展8月广州写字楼市场依然无新增供给;市场成交接连4个月下滑,本月全市成交110套2.46万㎡,环比跌幅亦由上个月的16%扩展至24%,同比则大幅跌落83%。区域表现:仅有对折区域录得成交本月广州写字楼市场仅有对折区域录得成交,市场88%的销量来自外围区。花都依托若干项目的活泼成交,区域成交量环比增加6成,占比45%。黄埔写字楼成交低位回升,环比同样上涨6成。而番禺、南沙两区成交相当,约占全市的2成左右。不过南沙区市场热度下降显着,成交量缩减7成以上。中心区则只有天河、白云区有少量成交,以旧盘尾货买卖为主。

写字楼租金下调|写字楼租金

  项目成交:番禺产城大盘入市销售本月甲级写字楼成交占比扩展至93%。花都区保利国际金融中心、广州国际空港中心热度坚持,别离成交0.58万㎡、0.54万㎡的甲级写字楼。在售热盘黄埔区保利鱼珠港、南沙区中交汇通中心也有两千方以上的写字楼买卖。值得重视的是,本月番禺区产城大盘思科才智城(推行名思科才智城·12光年)的总部写字楼入市销售,3000㎡独栋写字楼价格约7000万元,本月成交0.19万㎡。而非甲级写字楼、商业别墅的成交别离来自绿地汇创国际、锦珠广场,成交零散。租赁行情:写字楼租金波动小幅下调,空置率小幅上涨8月广州存量写字楼租金波动下调0.53%,为158元/㎡/月,同比上涨2.08%。

写字楼租金下调|写字楼租金

  琶洲商务区租金与上月持平,珠江新城写字楼租金微跌,天河北、越秀商务区环比微涨0.08%、0.32%。本月广州依旧无新项目交付使用,存量写字楼空置率为7.56%,环比小幅上涨1.44%,同比跌落9.17%。天河北、琶洲商务区空置率小幅上涨,其余商务区租赁行情平稳。后市预测继续数月供给短缺后,8月底至9月初广州写字楼项目批售动作加速,预期下月市场新增供给将会添补。

  此外,若干新式板块标志性商业项目开始打听入市,并以整层、整栋购买客户为重要方针,加速消化项目库存,如萝岗凯德广场、思科才智城·12光年等项目,预期广州写字楼后续成交走势将会回暖。租赁市场仍无新项目落成交付使用,全体租赁行情走势趋于平稳。


来自:耀光资讯中心
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