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行业资讯

去年广州写字楼新增需求创十年最低!珠江新城写字楼租金指数跌最狠

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:虽然截至去年第三季度,广州市地域消费总值就曾经由负转正,全市经济减速恢复。但关于写字楼租赁市场而言,上半年疫情带来的影响照旧很难消弭。下半年租赁活动渐长,但疫情仍使全市新增需求创十年最低。过来一年全市写字楼租金指数同比下跌4.6%,而珠江新城片区下跌幅度最大,高达6.1%。

  去年新增需求不到过往十年均匀程度的2成

  2020年,广州甲级写字楼物业市场共迎来五个新增供给入市。截至年末,广州甲级写字楼物业市场总存量上升至550.7万平方米。自下半年以来,写字楼租赁市场活泼度继续进步,租赁问询及看楼量明显添加。但鉴于局部公司仍对办公本钱收入绝对慎重,其租赁决策期仍有延伸。全年,全市空置率继续呈上升趋向。截至年末,广州写字楼市场空置率环比上升1.1个百分点、同比上升3.8个百分点,至8.7%。“全体而言,全市租赁需求受疫情冲击明显,全市净吸纳量仅录得47,434平方米,爲过来十年年均程度的13.2%。第四季度全市净吸纳量爲16,499平方米,爲过来五年季度均匀程度的161%。”

  广州写字楼年度新增供给、净吸纳量及空置率

写字楼租金

  珠江新城跌最狠,但其位置很难撼动

  数据显示截至第四季度末,全市写字楼租金指数环比下跌0.9%、同比下跌4.6%,均匀租金录得人民币每平方米每月166.4元。分区域看,珠江新城降幅最大,同比下跌6.1%至185.9元/每平方米/每月。其次是天河北,同比下跌3.7%至165.4元/每平方米/每月,越秀紧随其后,跌3.3%至136.7元/每平方米/每月,琶洲微跌0.3%至150元每平方米/每月。

  临近年底,不少写字楼特别是珠江新城区域内的,都有业绩考核,不得不以价换量。“业主只能对其资产租金收益预期停止下调,除适当降租外,其亦愿提供更多软性效劳,如提供更长免租期等挽留或吸引租户,全市租金程度因而继续下跌。”不过他表示,就算珠江新城全体租金程度下跌,但其广州商务第一区的位置在将来5-10年内都不会被替代。从租金程度上也能看出,目前仍比琶洲片区高了23.9%。

  广州写字楼各子市场租金指数比

  照去年广州写字楼新增需求创十年最低!珠江新城租金指数跌最狠瞻望往年,谢靖宇表示,全市将迎来供给顶峰:“将来两年年均供给总量将逾百万平方米,市场将步入供过于求阶段。而在2021年第一季度,全市就将迎来27.9万平方米新增供给,新项目辨别位于珠江新城、天河北及琶洲。”他表示,将来,随着琶洲、国际金融城等区域少量新增供给的相继入市,项目去化压力逐渐添加,全市空置率料将持续呈上升趋向。同时,由于项目间竞争的明显加剧,叠加市场行将迎来的供过于求情况,全市写字楼租金程度估计继续下跌。


来自:耀光资讯中心
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