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空置率降了,租金也涨了!甲级写字楼租金同比增11%

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:广州甲级写字楼租赁需求旺盛,尤其在2018年新增供给非常无限的状况下,存量去化才能强劲。今日(12月26日),《广州房地产市场2018年回忆与2019年瞻望》报告中指出,截止到11月末,广州甲级写字楼空置率下降至4.3%,均匀写字楼租金同比增长11.2%至190.9元/㎡·月。

  甲级写字楼新增供给、净吸纳量及空置率

甲级写字楼租金|写字楼租金

  统计显示,随着保利中悦广场和保利天幕广场入市,爲广州带来约20万平方米新增供给,将全市甲级写字楼存量推高至520万平方米。

  但与供新增应相比,需求愈加微弱。分区域来看,越秀区空置率下降至1.7%,写字楼租金同比下跌6.6%至132.8元/㎡·月;天河北空置率下降至1.8%,租金同比下跌7.1%至176元/㎡·月;珠江新城空置率下降至4.2%,租金同比下跌14.3%至223.6元/㎡·月;琶洲空置率下降至9.1%;租金同比下跌最分明,到达16.4%,均价去到147.5元/㎡·月。

  甲级写字楼子市场净吸纳量分析

甲级写字楼租金|写字楼租金

  报告指出,这与广州全体经济开展有关。截至2018年第三季度,广州地域消费总值同比增长6.6%,至16,708亿元。第三产业总产值同比增长6.3%,至11,697亿元,占地域消费总值的70%。

  大量的新用户正涌入市场。上半年新注销内资与外资公司数量同比增长均超两成。数据显示,截至2018年6月底,广州地域内、外资公司总数同比增长18.2%,至109万家。其中内资公司同比增长25.9%;外资公司同比增长20.9%。特别是新一代信息技术、人工智能、生物医药产业(IAB产业)势头迅猛,如新一代信息技术业同比增长95.5%,人工智能业同比增长72.6%。

  展望未来,报告分析以为,2019-2021年广州将迎来甲级写字楼交付顶峰,将有超越255万平新增供给入市,次要集中在琶洲、国际金融城等新兴商务区。随着新增供给逐步增多,甲级写字楼空置率将有所上升,写字楼租金增速将有所放缓。


来自:耀光资讯中心
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