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行业资讯

2021年上海写字楼市场回顾:经济复苏带动写字楼租赁租金市场回暖

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:2021年,上海写字楼市场自年头疫情后逐渐复苏,租赁市场活跃度有所恢复,其间科技、金融职业体现相对亮眼,写字楼租赁租金跌幅继续收窄。供应方面,因疫情影响而推迟入市的项目在下半年逐渐释放,新增供应入市致使空置率在年内上涨。大宗买卖市场以内资买家成交为主。

  宏观经济

  2021年,上海市区域生产总值38700.58亿元人民币,同比增加1.7%。分工业来看,第一工业同比下降8.2%,第二、第三工业同比别离增加1.3%、1.8%,第三工业占比进一步提高至73.1%。分职业来看,信息传输、软件和信息技术服务业和金融业增加最为显着,同比增速别离达15.2%和8.4%;房地工业由降转增,同比增加1.7%;住宿和餐饮业、租赁和商务服务业受疫情影响较大,同比别离下降17.8%和11.0%。在新冠肺炎疫情给全球经济带来重创之际,上海市首要经济指标继续稳定恢复,体现了上海市经济开展的韧性和动力。

写字楼租赁租金写字楼市场

  图:2019年第一季度-2021年第四季度上海市区域生产总值(累计值)及同比增速

  固定资产出资方面,截止到2021年12月末,上海全市固定资产出资总额比去年同期增加10.3%。分工业看,第二工业出资增加16.5%,第三工业出资增加9.0%。分领域看,制造业和工业增加显着,别离达20.6%和15.9%,房地产开发出资增加11.1%,其间,办公楼出资总额比去年同期增加20.8%,商业营业用房出资额比去年同期增加22.4%。2021年,上海不断出台各项政策措施促进出资,环绕高端芯片、新能源汽车等重点领域加大制造业出资力度,制造业带动出资增加效果显着。

  从社会消费来看, 在2021年全国大都省份的社会消费品零售总额同比下滑背景下,上海市2021年社会消费品零售总额达15932.50亿元,完成了0.5%的增加,消费市场增速由负转正,网上零售快速增加,占社会消费品零售总额的比重进一步提高至16.4%。

  供应与需求

  2021年第四季度末,上海写字楼市场总存量约9000万平方米,全市写字楼(含甲乙级)均匀售价为3.5万元/平方米。上半年受疫情影响推迟入市的项目鄙人半年逐渐交给,净吸纳量继续上升,全体市场活跃度得到较大恢复。

  供应方面,2021年内录得约70万平方米的新增供应。2021年下半年上海写字楼市场新增供应项目首要有:前滩中心、陆家嘴滨江中心、长宁国际开展中心(T3和T4)、阳光滨江中心南座(改造)、星扬西岸中心一期、明珠凯旋中心、利福国际中心、恒基旭辉六合。

  从写字楼的出售面积来看,2021年上海写字楼出售面积为119.10万平方米,同比下降5.21%。从办公楼市场运转状况来看,截止到12月末,全市新开工面积为426.30万平方米,同比上涨9.62%;竣工面积为259.14万平方米,同比根本相等。

写字楼租赁租金写字楼市场

  图:2019年1月-2021年12月上海办公楼新开工和竣工状况

  租赁需求方面,下半年随着国内疫情好转,企业关于租赁决议计划的决心逐渐增强,前期被推迟的租赁需求加速落地,市场需求逐渐复苏。加之政府招商引资等优惠政策的出台,写字楼业主也活跃回应职业需求,提出多种租赁优惠政策,优化办公环境、提高多元优化服务以增强租户粘性。其间,专业服务业、零售职业、TMT、金融等职业作为主力租户鄙人半年逐渐复苏,带动写字楼租赁市场全体需求回暖。

  根据中指数据·写字楼版数据显现,2021年第四季度写字楼租赁市场中,批发和零售业租户占比28%,租赁和商务服务业租户占比26%,TMT职业租户占比21%,修建和房地工业占比7%。

写字楼租赁租金写字楼市场

  图:2021年四季度上海写字楼租户职业占比(按租户数量)

  写字楼租金与空置

  2021年12月,全市甲乙级写字楼均匀租金为4.69元/㎡·天,与三季度根本相等,较上年同期下降5.44%。

写字楼租赁租金写字楼市场

  图:2019年1月-2021年12月上海市写字楼租赁租金走势

  分商圈来看,截止2021年12月份,以南京西路、陆家嘴为代表的中心区域,租金别离为7.65元/㎡·天 和7.18元/㎡·天;以北外滩和虹桥为代表的新兴商务区,租金别离为5.51元/㎡·天 和5.36元/㎡·天;而以工业园为主的张江、漕河泾均匀租金别离为4.18元/㎡·天 和4.17元/㎡·天。

写字楼租赁租金写字楼市场

  图:2019年1月-2021年12月上海首要商圈写字楼租赁租金走势

  大宗买卖

  2021年第四季度,上海市场共录得8笔大宗买卖,其间写字楼物业类型7笔,归纳体1笔。首要买卖为建信人寿以55.5亿元收买绿地外滩中心T4栋写字楼项目,成交面积达58800平方米。从出资者类型来看,本季度大宗买卖买家均为内资。

  归纳全年状况,2021年上海产生大宗买卖超过50笔,按宗数计算,其间64%的买卖为内资买家,36%的买卖为外资买家或未披露信息。

写字楼租赁租金写字楼市场

  图:2021年上海市大宗买卖买家类型

  从区域来看,32%的买卖物业坐落浦东新区,17%的买卖物业坐落黄浦区,其他各区物业占比相对较少。

  从物业类型来看,上海市2021年大宗买卖的物业类型以写字楼为主,其次为工业厂房,两者占比算计超过80%。

写字楼租赁租金写字楼市场

  图:2021年上海市大宗买卖物业类型

  总结与展望

  随着宏观经济逐渐恢复正轨,上海写字楼市场也将继续回暖。推迟入市的项目逐渐将在2021年交给入市,租赁需求也将逐渐恢复;同时,政府招商引资多项优惠政策出台,旨在完成区域集聚开展,在经历疫情的市场调整后将迎来更为稳健持久的开展。


来自:耀光资讯中心
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