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行业资讯

十大热点事件读懂2020写字楼租赁租金市场

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:2020年已结束,这一年无疑是魔幻特别的一年。一场疫情牵扯着无数行业的命脉,写字楼市场也在加快洗牌。耀光奥菲斯直租网写字楼作为行业观察者,不断记载着商业地产市场的点点滴滴,供给专业资讯和行业解读……本期盘点,我们梳理了2020写字楼市场十大重要事情,感触行业风云改变,一同回首2020,洞悉未来趋势。

  01 抗疫关头 全国多地出台新政减免写字楼租赁租金

  受疫情影响,“打工人”纷繁停工居家阻隔,企业无法正常运转。写字楼市场短期面对较大压力,政府层面先后出台了系列方针对中小微企业进行扶持。全国多地纷繁从金融信贷、税负减免、稳岗办公等层面推出支持方针,其间国有物业带头为企业减免租金。在执行层面,上海率先出台了企业房租减免的实施细则。深投控、深业集团、亦庄控股、苏州高新等一批国有工业地产开发运营商已经官宣减免方针;一起,中南高科、双创街控股、星河工业集团、嘉捷科技园等不少民营工业地产也宣布了针对入驻企业的租金减免方针。进入3月,包括碧桂园旗下的5家深圳园区在内,珠三角多个工业园区推出“全年免租”优惠,这些园区主要分布在深圳、东莞、中山等城市,单个园区的租金免除金额到达千万级。

  02空置率攀升写字楼租赁租金下降 多地写字楼市场持续遇冷

  高力世界数据显示,四季度,北京甲级写字楼市场空置率持续走高到达创纪录的19.4%,四季度北京甲级写字楼租赁租金同比降幅到达8.4%,创近十年纪录的最大降幅。上海、深圳的空置率均超过20%。跟着写字楼空置率的上升,写字楼业主面对极大地去化压力。

  写字楼租赁真的“凉”了?根据戴德梁行近日发布《2020年全球写字楼市场影响与复苏》研究陈述,猜测全球写字楼租赁基本面将受到新冠肺炎疫情导致的经济衰退以及居家办公趋势的明显影响,但是到2022年将开端改进,并于2025年全面复苏。

  03 直播工业发展迅速 电商拿地需求攀升

  空置率一升再升,租金一降再降,写字楼市场还有机会吗?本年直播行业爆发,直播电商工业给出答案。疫情期间爆火的线上直播带动了“直播工业园”的扩张脚步。阿里巴巴的“春雷方案2020”中提出,要在全国每个工业带集合省打造100个淘宝直播工业基地。本年7月,快手电商已在全国落地了20个直播工业带基地。本年8月18日,在柳州x李子柒的发布会上,李子柒表明将在柳州出资建厂。由此可见,直播电商工业拿地需求在不断提升,“网红经济”正在成为新的工业主题,网红电商企业已经成为工业园重要的招商目标。

写字楼租赁租金市场|写字楼租赁租金

  04 总部经济大热 互联网大厂“张狂”置办办公楼

  本年还有一个关键热词,叫“总部经济”,此前阿里巴巴蚂蚁集团落户上海建立三总部三中心。其实,今天头条、小米、美团等互联网大厂也在张狂置办办公楼建立区域总部、全球总部。根据小商整理,截至12月,大厂们的盖楼行动不完全统计如下。

  5月,华为继东莞松山湖、上海淀山湖两大总部之后,他们又将运营商总部落子西安鹤鸣湖;

  6月,深圳市土地房产买卖中心买卖信息显示,深圳今天头条有限公司10.82亿元买下了坐落深圳后海总部基地一宗商业用地;

  6月24日,深圳市人民政府与小米签署总部经济发展协作协议,小米集团的世界总部正式落户深圳;

  9月,360也曾在3天时间内签约两地总部,一个是坐落珠海横琴新区的城市安全集团世界总部;一个是坐落郑州的华夏总部;

  10月14日,蚂蚁集团与杭州市政府正式签订了战略协作结构协议,宣布蚂蚁集团全球总部落户杭州;

  11月20日,美团以底价65.4亿元成功摘得上海东外滩板块之四幅子地块,出让信息中清晰表明,该地块办公定位为企业总部型办公楼…

  一起,地方政府也在配合大厂们的野心。互联网企业落地关于当地经济发展是大礼包,地方政府也乐于将好地块出让给优质企业,双方相互成就。乃至出让条件也与大厂符合,可谓是 “量身定制”办公地块。无不在开释“争企业?争总部?其实在争城市未来”的信号…

  05 香港置311亿拿下上海徐汇“新地王”

  2月20日,上海市徐汇滨江西岸金融港地块正式出让,香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿元竞得该地块,当天,该幅地块的成交价格稍微超过招商蛇口和华裔城联合体以310亿元的总价拍得的深圳新会展中心地块,改写了上海的土地总成交额记载,成为内地的总价新地王,至今仍未被逾越。疫情当时,这块土地的挂牌含义非同一般。专家指出,香港置地此次大手笔拿下徐汇滨江地块信号含义极强,也为当时略带萧条的土地和房产买卖市场注入一剂强心剂。

  06 写字楼仍然最受组织出资者喜爱

  据58同城、安居客发布的《2020上半年商业地产大宗买卖陈述》显示,上半年部分城市的商办类资产价值或被轻视,叠加市场热钱的增多,拉动商业地产大宗买卖量热度提升。而据戴德梁行数据,写字楼仍然最受组织出资者喜爱,成交金额约占2020年上半年成交总额的68%。成交宗数占比各类型物业的58%。

  据不完全统计,上半年大宗买卖如下

  2月7日,作为本年开年最爆炸的消息,韩国LG集团出售其坐落北京长安街边的我国总部——LG双子座大厦;

  4月8日,北京植晟云厦物业管理有限公司以33.12亿元竞得北京中弘大厦;

  5月29日,据上海银行布告称,公司与中民外滩房地产开发有限公司于2020年签订了购房协议,标的物为绿地外滩中心T2幢办公楼项目,总价款48.54亿元;

  6月30日,高力世界发表,其促成上海黄浦地标项目长城金融大厦成功售出,买方为外资。这也是本年现在为止外资组织单体买卖额最大的成交,总成交金额30.04亿元。

  从各城市来看,上海本年上半年录得大宗买卖11笔,买卖总额223.08亿元(仅为公布金额的10单总和),仍然坚持全国大宗买卖市场双料冠军。北京市场本年上半年录得大宗买卖10笔,买卖总额183.87亿元(仅为公布金额的10单总和),由此可见,出资者更喜爱北京上海,将出资布局于两大市场。

写字楼租赁租金市场|写字楼租赁租金

  07 “后疫情”阶段大体量项目难出手

  10月,上海明日广场(首次拍卖价25.71亿元)、厦门世界中心(起拍价36.4亿元)被摆上法院拍卖桌上。作为城市的面子工程,在建设时寄予希望,不过背面公司出现资金开裂,破产清算被迫法拍。虽然两家拍卖均吸引上万人次围观,但最终亦因无人竞价而流拍。流拍后经过打折降价、调整出让条件。最终,11月11日,阿里法拍信息发表,厦门世界中心、厦门宝嘉中心资产捆绑资产包成功出让,以底价29.12亿元成交;上海明日广场阅历两次流拍,11月30日第三度挂牌的上海明日广场以19.907亿元成功拍出。

  榜首和平戴维斯华北区研究部负责人李想以为,在当时的环境下,一些项目,尤其是价格比较高的项目,想要拍卖成功,仍然是很困难的。他表明,在现在的后疫情阶段,整个国家的经济,包括企业的财务状况都难言理想,由于整个大环境都是处于一种受到严重冲击,之后再复苏、反弹的过程中。某一开发商或许组织出资者能拿出一大笔钱去拍下写字楼,或许是一个体量巨大的项目,这不太符合现在的经济态势。

  08 SOHO私有化再次失利

  SOHO我国在2020年显得“清净”又“热烈”,清净在于公司自年头以来,运营冷清。热烈在于,公司的股价跟着黑石和高瓴收买和私有化消息波动剧烈,吸引着出资者的广泛围观。据路透社报导,11月13日下午3点,SOHO我国股价跳水,涨幅收窄至10%,此前一度涨超40%。高瓴本钱表明,无意将SOHO我国私有化。这是SOHO我国第2次寻求私有化。本年3月,美国黑石集团(Blackstone)就提出以每股6港元的价格私有化SOHO我国,买卖价值40亿美元,但这次买卖由于疫情等原因导致公司前景充满不确定性,在本年8月宣布终止。SOHO我国私有化二度失利,潘石屹套现未果。

  09 WeWork VS 优客工场

  办公鼻祖WeWork上市折戟后,本年9月24日,WeWork官微宣布WeWork我国获挚信本钱2亿美元追加出资,一起,挚信本钱运营合伙人姜跃平出任公司署理CEO。这一行为代表着WeWork我国正全面实现我国本土化。WeWork估值从470亿美元一路跌到80亿美元,这次被追加两亿美元出资,能有多大起色欠好猜测,但优客工场成功上市给行业带来一丝暖意。优客工场于11月24日举办挂牌仪式,此前与特别目的收买公司(SPAC)Orisun Acquisition Corp.完成兼并,并且在2020年11月18日开端以“UK”在纳斯达克买卖所买卖,成为“联合办公榜首股”。如今,优客工场已是国内联合办公龙头。

  09 万科、恒隆悄悄进场共享办公

  本年6月,万科上线的办公品牌牛小时Office, 9月,恒隆集团推出旗下首个多功能办公及商务空间“HANGOUT恒聚”。此外,就连物流地产之王普洛斯也开端进入共享办公行业,推出了商业办公品牌GWS普隆空间。共享办公水深火热,地产巨头正在进场,不由让人其目的,是逆势抄底的节奏吗?其间有两个重要原因,一是整个市场有灵敏、安全办公的需求。市场对高品质办公服务的需求,倒逼地产企业供给更高质量和更多元化的服务来满足企业客户的需求。二是不改变就淘汰,我国房地产由增量市场进入存量市场,办公室租赁也从本来的卖方市场转变为买方市场。关于开发商来说,尽早入局共享办公已经成为存量时代不被淘汰出局的必要因素。

  结 语

  2020,我们从上述十大事情中洞悉写字楼市场,感触其间的风云改变。一方面,网红经济、总部经济正在成为商办市场的重要推动力量之一。网红电商建厂、互联网盖楼开释新的企业选址需求。另一方面,写字楼空置率攀升,持续遇冷。大体量项目难出手,法拍写字楼阅历流拍。关于联办市场,不少头部企业争上市,只要少量玩家上岸,跟着新玩家参加,联合办公或能复苏?总之,2020年写字楼市场冰火两重天,2021道阻且长。


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