手机耀光

微信扫码查看

021-60951013

行业资讯

从写字楼租赁租金,看中国城市的排名

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:如果说房价反映的是一座城市未来的估值,那么写字楼租赁则反映的是一座城市当下的价值,特别是高端服务业的发展水平。近日,JLL(仲量联行)发布了2020年第三季度,我国一线城市和要点二线城市写字楼的租金排名如下:

写字楼租赁租金|写字楼租金

  数据显现,香港以864元/m²/月的平均租金,遥遥领先,相当于北京的2.3倍、上海的3倍,深圳的4倍、台北的4.3倍、广州5倍,这六座城市是我国高端服务业和楼宇经济最兴旺的城市。

  01

  从写字楼租赁租金看城市排名

  从甲级写字楼租赁租金来看,我国首要城市的楼宇经济可以分为三档:香港、北京、上海、深圳为第一档,租金全部超越200/m²/月。台北、广州、杭州、南京为第二档,租金处在100元-200m²/月元之间。武汉、西安、成都、青岛、重庆、沈阳为第三档,租金处在50-100元m²/月之间。详细来看的话,受疫情和经济低迷的影响,我国香港写字楼租赁市场停滞不前,三季度吸纳量为-73491平方米。虽然月租金依然居首,但相比自身一直在跌落,同比上一年跌落了23.8%。中环的租赁市场更是低迷,新成交量环比下降了14.4%,部分租户已搬离中环。

  我国台北则受供应有限的影响,写字楼租金水平比较安稳,三季度月租金为197元/m²,同比增长了1.2个百分点。在我国内地,北京仍是写字楼租金最高的城市,月租金高达373元/m²,折算成日租金约为12.43元/m²,是全国各大城市中,日租金仅有超越10元/m²的,稳坐内地“商务第一城”的宝座。上海、深圳、广州持续分列内地第二至第四位,其间沪深月租金都超越了200元/m²。从租金变化幅度来看,广州同比增速为-5.6%,跌幅在一线城市中最小。

  与广州同样跻身“百元级”的还有杭州和南京,二者GDP总量虽然低于中西部武汉、成都,但写字楼租金显着高于后者,阐明杭州、南京的高端工业发展水平更好。紧随其后的是武汉、西安、成都、青岛、重庆、沈阳,每平米月租金在65-97元。全体来看,一线城市租金跌落幅度均在变小,部分项目甚至出现了租金上调的行情。广州在三季度体现亮眼,甲级写字楼环比微升了0.4个百分点。特别是珠江新城片区,出现了租金回升的行情。

  深圳甲级写字楼租赁租金跌幅也在收窄,三季度环比跌幅为1.1%。业主大幅下调租金的现象也显着减少,甚至有部分甲级写字楼还提高了租金。北京写字楼市场租金环比下滑1.2%,同比跌落7.1%。不过,通过几个季度的租金调整后,许多项目出租率逐步安稳,租金下滑速度有所放缓。

  02

  最大金主来自金融、科技和国企

  本季度,越来越多的企业重启了写字楼的租赁计划,全体复苏迹象显着。据JLL数据,全国超九成城市录得净吸纳量正值,空置率普遍回落。其间,一线城市和要点二线城市写字楼净吸纳量达到84.1万平,比前两个季度的总量(48.9万平)还要高出35.2万平。有意思的是,几乎每座一线城市的主力租户,都来自金融和科技等新式职业,或者大型国企。可见在经济较低迷的当下,这些职业抗压能力比较强,大型国企更是“不差钱”。

  广州在本季度有两座甲级写字楼入市,分别是唯品会总部大厦、阿里中心,两个项目都在琶洲,且都是总部办公楼,业主自用份额近九成。此外,金融企业和国企对写字楼的置办需求大增,最青睐琶洲和珠江新城的在建项目。

  在深圳,国企等自用型买家置办写字楼的需求在上升。北京租赁需求仍以内资企业为主。其间,大健康职业的办公需求占比首次打破14%,相较于上个季度增长了5 倍,成为三季度北京第三大租赁需求来源。上海内资证券公司和律所持续活跃,来自科技新媒体和医药职业的租赁需求持续增长。

  03

  很多企业从CBD迁至新式片区

  可以看到,出于租金、方针等方面的考虑,租户越来越青睐城市的城市新式商务区。三季度,租户从市中心搬家至新式片区的事例越来越多。在南京,多家律所和会计事务所新建立或搬家到河西板块,提升了写字楼租赁市场的活跃度。在西安和沈阳,专业服务业租赁需求旺盛,其间西安的服务业在高新南片区新租交易中做出了近25%的奉献。在重庆,猿教导、作业帮、掌门一对一等业内头部企业积极扩张,奉献了上万平方米的租赁需求。西安本季度的大面积成交也首要来源于线上教育职业。

  在上海,三季度非中心区吸纳了全市96%的写字楼租赁需求。在北京丽泽区域,因为租金比其他核心商圈廉价近半,招引了多家企业搬家入驻。在深圳南山,全市近七成的写字楼租赁需求被招引过来,尤其是前海片区,凭着优惠的租金补贴方针,招引了很多企业搬家和新建立。上海为了留住考虑搬家到非中心商务区的租户,中心商务区的业主在续约条件上采取了愈加灵敏的措施。在广州,这种情况也在产生,科学城、知识城甚至南沙等新式片区招引了不少优质企业入驻,包含网易、小鹏轿车等。

  04

  全球CBD租金排名

  JLL还发布了全球首要CBD的租金排名情况:

写字楼租赁租金|写字楼租金

  数据显现,坐落我国香港的中环,超越纽约中城、北京金融街、伦敦西区,位列全球租金最贵的CBD。北京金融街的租金水平,仅次于香港中环和纽约中城,北京CBD(国贸商务区)闻名全球TOP10。此外,北京中关村、上海浦东也闻名全球TOP15,显现北京、上海的工业超高的租金承受力。


来自:耀光资讯中心
浏览次数:56次