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2021年第一季度西安市写字楼租赁租金市场回顾与展望

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:2021年第一季度西安市商业地产及产业园市场回顾与展望高力世界近日发布2021年第一季度西安市商业地产及产业园市场回顾与展望研究报告。

  甲级写字楼市场

  本季度西安甲级写字楼市场未录得新增供给。截至2021年第一季度,西安甲级写字楼总存量与2020年第四季度持平,共约176.6万平方米。获益于新年前后的传统租赁周期,需求方面,部分企业在本季度进行周期性选址调整,加之疫情得以有效操控,此前部分持张望态度的企业在本季度选址方案落定,带看量转化为成交量的比例显着上升。本季度全市甲级写字楼净吸纳达4.6万平方米。在本季度无新增供给的背景下,受活泼需求影响,市场整体空置率较上季度环比下降2.6个百分点至30.2%。

写字楼租赁租金

  分片区看,除曲江外,其余几个子市场的空置率均有所下降,其中高新一期及高新二期降幅较大,均超过2%。作为现已构成显着主导产业优势和杰出的集聚性开发区,高新作为城市核心CBD的位置愈发凸显,此片区的主要需求多来自科技及金融行业,且具有较好的承租才能;而城北片区新增需求更为多样化,由物流类、新能源类、建筑类及医疗类企业构成。

  尽管本季度各类企业需求的逐步回暖,但部分业主为抢抓企业布局周期,仍然采取以价换量等更为急进的租赁手段,继续招引租户入驻,本季度全市甲级写字楼均匀写字楼租赁租金仍处于下行通道,但降幅继续收窄,市场均匀写字楼租赁租金降幅由上季度的0.5%降至0.3%,为98.5元/平方米/月。

  受部分项目开发交付节点影响,高力世界以为2021年仍是西安甲级写字楼“去库存”的一年,伴跟着市场需求的继续回暖,预计未来一年市场均匀空置率将有较大幅度的下降。而自2022年起,市场将逐步进入供给放量的通道,虽市场需求仍将保持相对安稳,但大量优质项目的入市将加快老旧项目以价换量的情况,致使写字楼租赁租金仍将处于下行通道,降幅也将跟着供给的放量而放宽。


来自:耀光资讯中心
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