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行业资讯

北京写字楼租赁租金市场2021年第一季度回顾与全年展望

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:CRESA世桦嘉润近来对2021年一季度北京写字楼市场回顾指出,一季度甲级写字楼市场三个新项目竣工入市,空置率近六个季度首度环比回落,甲乙写字楼市场的净吸纳量均突破2020年单季最高值。

  据Cresa世桦嘉润董事总经理李芳月女士介绍,2021年第一季度,坐落亚奥商圈的北投出资大厦与坐落丽泽商圈的远洋·锐中心竣工进入北京甲级写字楼市场,二者算计为甲级写字楼市场带来了近13.7万平方米的高品质可租借面积。一个体量约为2.5万平方米、坐落望京/酒仙桥商圈的新项目交付进入北京乙级写字楼市场。

  在需求端,李芳月女士表示,尽管第一季度是传统淡季,但市场需求的稳步回暖及一些大面积租借成交的达成,令甲乙级写字楼市场的净吸纳量均录得环比提高。甲级写字楼市场第一季度的净吸纳量到达约13.2万平方米,较2020年单季度净吸纳量最高的第四季度增长近2.5万平方米。乙级写字楼市场的净吸纳量为约14.4万平方米,与2020年各季度相比相同提高显着。

  在需求来历方面,Cresa世桦嘉润的数据显现,科技与金融职业依然是北京写字楼市场需求的最主要来历,二者在全市新增租借面积中的占比算计到达75%。专业服务、制造与生物医药职业也均有市场瞩目的大面积租借成交达成。

  就商圈而言,科技职业头部企业租户的迅猛扩张态势,令望京/酒仙桥商圈本季度的新租及扩租成交面积占到全市总量的近21%,在各商圈中居于首位。在租户普遍关注本钱控制的大背景下,项目具有显着性价比优势的丽泽商圈在本季度的新增成交面积在全市各商圈中排名第三,仅低于望京/酒仙桥与中心商务区商圈。

  空置率方面,Cresa世桦嘉润我国区总裁王刚先生认为,随着国内疫情防控进入新常态,宏观经济企稳回暖,租户的租借需求在本季度进一步得到释放。受此驱动,全市甲级写字楼市场的空置率环比下降0.3个百分点至19.4%,这也是甲级写字楼市场近六个季度初次录得空置率环比回落。乙级写字楼市场的空置率环比下降1.6个百分点至13.0%。就甲级写字楼市场各商圈而言,越加遭到租户青睐的丽泽商圈在有新项目入市的情况下,空置率依然环比下降3.9个百分点至66.8%。诸多科技职业租户达成的大面积成交,令望京/酒仙桥商圈的空置率较上季度下降2.9个百分点至7.4%。写字楼租赁租金的持续下调相同带动了中心商务区商圈更为活跃的市场体现,其空置率也在本季度由上季度的20.0%降至18.7%。与此相对,因为一些承租面积较大的租户退租或减缩其租借面积,长安街与亚奥商圈的空置率别离环比上浮2.4与1.8个百分点。

写字楼租赁租金市场|写字楼

  在租金方面,王刚先生剖析,面对剧烈的市场竞争,一些空置率较高的项目业主进一步下调写字楼租赁租金以吸引或款留租户。受此影响,北京甲级写字楼市场的均匀租金本季度环比下滑2.4%至人民币355.5元每平方米每月。乙级写字楼市场的均匀租金录得人民币212.3元每平方米每月,环比下调0.8%。在全市甲级写字楼市场各商圈中,中心商务区商圈的租金环比降幅居首,到达约1.4%。本季度空置率增幅排名全市前两位的长安街与亚奥商圈,均匀租金别离环比下调1.3%和1.2%,仅次于中心商务区商圈。受科技职业坚实需求支撑的中关村商圈,以及去化气势杰出的东二环商圈,本季度甲级写字楼市场的均匀租金环比相等。

  2021年北京写字楼市场全年展望

  据Cresa世桦嘉润总裁王刚先生猜测,2021年第二季度至年末,北京写字楼市场估计将迎来算计近100万平方米的新增供给,其中甲级写字楼市场的供给量约为53万平方米——超越65%将来自丽泽商圈。尽管结合对经济开展模式与开展质量的归纳考量,在2021年政府工作报告中,我国今年的GDP增速预期目标被慎重地设定为6%,但世界货币基金组织、联合国贸易和开展会议等组织机构,仍猜测这一数值将超越8%,体现了对我国经济快速恢复的乐观态度。尽管在全球疫情防控、世界政治经济环境等方面的不确定性依然存在,Cresa世桦嘉润猜测北京写字楼市场的租借需求将在2021年维持稳步回暖态势。

  尽管需求端有望得到改善,可是很多新增供给的入市估计仍将进一步推升北京甲级写字楼市场的空置率,并使其于2021年末到达挨近21%的近十年最高值。考虑到剧烈的市场竞争环境,以及租金价格远低于全市均匀水平的丽泽商圈将迎来很多新项目入市,我们猜测2021年北京甲级写字楼市场的均匀租金将同比下滑超越4%,到达近十年新低。自2022年起,随着市场供需联系的转变,北京甲级写字楼市场的空置率估计将逐年回落,均匀租金也将步入平稳回调通道。Cresa世桦嘉润主张有搬迁、扩租或续租需求的租户,积极掌握行将封闭的十年一遇的写字楼租赁租金下调窗口,以抱负的价格锁定长时间租约,完成本钱节省和企业形象晋级。


来自:耀光资讯中心
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