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行业资讯

回顾2020年第三季度上海写字楼租赁租金市场

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:尽管疫情的警戒还未能完全放松,但关于上海写字楼市场而言,在第三季度走出其影响的阴霾,市场活泼度也康复如初,租赁需求稳步上涨,步入发展正轨。

  市场供给

  第三季度,上海写字楼市场摆脱疫情影响,共迎来四个新增项目入市,总计新增供给体量约为40.1万㎡。新增供给为市场活泼带来积极作用,录得净吸纳量约21.7万㎡,环比增长196%。

  市场需求

  跟着疫情影响渐弱,企业关于租赁决议计划的信心逐渐增强。第三季度,上海写字楼市场长时间压抑的需求得到开释。金融、制作、TMT、专业服务和医疗行业复苏后,进一步发展需求随之增长,带动对整个写字楼租赁市场需求的上涨。

  空置率

  尽管需求回升,但由于新增供给的入市,第三季度,上海写字楼市场的的空置率仍有小幅上升,达20.1%。由于疫情对营商环境的影响,大多企业仍重点考虑续约或以节约成本为考量的搬迁。估计,短期内空置率下降可能性较低。

上海写字楼租赁租金市场|写字楼租赁租金

  租 金

  就写字楼租赁租金方面,第三季度,上海写字楼租赁租金市场报价仍持续下调约1.1%,环比下降2.0%。但值得注意的是,降幅有所收紧。另外,现在中心和中心拓展区与新式商务区的有用写字楼租赁租金差距现已缩小至33%,这意味着下一阶段中心区位租赁需求的进一步开释。

  成 交

  第三季度,上海写字楼成交方面,仍是金融、TMT、医疗健康、专业服务等行业充任主力军。尽管市场活泼度康复如初,租赁需求也成上涨趋势,但由于企业的省钱思路影响,本季度成交大多以续租和搬迁为主。较大的成交项目有大智慧搬迁至陆家嘴滨江;新动网络搬迁至大宁中心广场……

  展 望

  跟着接下来即将到来的十四五规划、第三届进博会,估计将有更多优惠政策出台,经济将加快发展步伐。实现区域集聚发展,推动产业创新晋级。而写字楼市场在经济逐渐企稳加之受更具性价比的市场供给驱动,估计第四季度上海写字楼租赁市场将持续活泼。

  关于业主而言,应积极迎接金融敞开后的行业需求,除了给予租户优惠租赁条件,也需求逐渐对更新办公楼空间布局及改善办公环境、服务等方面更为重视,以满足灵敏多元的租赁需求,增强租户粘性;关于租户而言,随四季度而来的就是年末,此刻正是与业主商洽,为自己争夺更多优惠的好时机。


来自:耀光资讯中心
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