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行业资讯

2021第一季度上海写字楼租赁租金市场回顾

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:随着疫情对各行各业的影响逐步渐弱,经济大环境也有了显著改善,国内经济稳定回暖。2021年一季度,上海写字楼市场租赁需求延续稳健复苏的体现。

  市场供应

  受疫情影响,多个延期入市项目终于成功入市。第一季度,上海甲级写字楼市场迎来上实中心、苏河湾中心、利福世界中心、SK大厦等多个新增项目入市,为市场带来了总计约131.1万平方米的新增供应。

  市场需求

  第一季度,从体现来看,TMT、在线工作、在线医疗服务等企业继续引领需求,带动市场信心稳步上升。此外,随着多家外资券商实现控股,外资全资基金和期货成功落地,上海进一步对外开放的方针盈利在金融等高端服务业中加速显现,新一轮建立扩张的工作需求也已然开启。

  金融业科技手段的迭代弥补了短期流动性下降的趋势,疫情期间成为需求扛鼎的TMT企业继续扩容需求,医疗、汽车行业、才智物流、在线教育在工业升级的带动下,进一步释放需求。

写字楼租赁租金|写字楼租金

  空置率

  尽管租户需求进一步扩容,但由于第一季度有较多新增项目入市,全市空置率水平仍然居高不下,平均在21.6%左右。且各商圈空置率分化较大,市中心最低值为徐家汇的10.06%,最高值为陆家嘴的22.02%,外围最高值为徐汇滨江的51.23%。

  租 金

  从整体来看,第一季度,上海全市写字楼租赁租金仍有微降,平均写字楼租赁租金约为9.2元/平方米/天。尽管租金仍继续跌落,但跌幅已显着收窄。需求的扩容,将有助于租金回暖稳定。

  成 交

  第一季度,上海写字楼成交方面,很多项目租赁作用都体现优异。比如前滩中心,大客户进驻不断,出租率已超70%;浦发银行入驻北外滩来福士,成交面积达2.5万平方米;还有中泰证券,以总价款以不超越27.35亿元(含增值税,不含其他税费及附加)购置上海绿洲外滩中心工作楼。

  展 望

  疫情成为过去,2021的经济也将进一步鼓舞人心。由于疫情延期的项目将加快入市进程,很多的供应,也将导致写字楼空置率继续居于高位,即便客户需求也在上涨。写字楼租赁租金方面,短期内不会有大涨大跌的状况呈现,将进一步趋于稳定。企业审视并优化工作场所装备以操控本钱,灵敏工作方案愈加常见。

  新形势下的楼宇经济发展,新式商务区的崛起,行业和企业模式创新将继续引领写字楼市场的前行。


来自:耀光资讯中心
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