手机耀光

微信扫码查看

021-60951013

行业资讯

上海写字楼租赁租金市场强势反弹,创2019年以来季度最高值

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:2021年第一季度,上海市甲级写字楼净吸纳量录得28.8万平方米,创下2019年以来季度最高值。昨日,多家房地产咨询机构发布《2021年第一季度上海房地产市场回忆与展望》,写字楼租赁市场活泼度大幅提升,各首要业态持续复苏。

  “中心商务区和非中心商务区的办公租赁事务都在康复,办公楼租赁需求也到达了疫情以来的季度最高水平。”仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表明介绍,本年第一季度,上海有四个新项目竣工,总建筑面积录得31万平方米。徐汇滨江一新竣工项目在预招租期体现杰出。获益于长宁区新竣工项目的强劲租赁体现,一季度中心商务区的空置率环比下降0.1个百分点至11.9%。前滩、北外滩和徐汇滨江板块杰出的租赁体现也使得非中心商务区空置率下降0.7个百分点至28.8%。

  受非中心商务区带来的持续竞争压力影响,中心商务区的写字楼租赁租金环比下降0.6%。非中心商务区写字楼租赁租金则环比小幅上涨0.6%。本年第一季度板块体现分化加重,一些租赁需求强劲的板块租金涨幅扩展,而在一些空置率较高的板块,业主在租金和免租期及装修补贴等优惠办法方面仍有谈判空间。“中心商务区新增净吸纳量持续上升至3.7万平方米。”仲量联行上海商业地产部浦东租户代表总监王岳介绍,租赁需求仍然以成本控制型需求和总部整合需求为主,租户使用写字楼租赁租金较低的机会来晋级或扩张搬家至更高质量的新竣工项目。

上海写字楼租赁租金市场|写字楼租赁租金

  图说:市场租赁需求首要行业分析

  防疫进入常态化,从行业需求方面来看,头部及快速生长TMT( 科技、媒体和通信 )位居本季写字楼需求首位,以金融科技和电商数据服务类热点新式板块晋级扩租布局最为杰出;除工业集聚效应外,政策引导和业主激励对科技租户选址效果更加明显。稳妥证券类金融和食物、电子类消费品制造业亦录为主力需求来历。世邦魏理仕华东区顾问张越介绍,第一季度市场持续活泼体现,内外资企业提质增效、迈向新起点,实现控股的稳妥证券等外资传统金融以及进一步强大的头部TMT和专业服务业在办公市场逐步出现晋级搬家、再扩张态势,互联网+工业持续交融开展,预计全年写字楼需求将超预期到达20%-25%的增幅。一起,逾百万平方米的新增供应将持续为租户供给很多优质选择,跟着新式商务区加速老练,拥有超上海市四分之一新增体量的徐汇滨江必然成为本年办公市场又一焦点。此外,14号线年末注册后板块间通达性再度晋级,供需两端协同发力,提质更新有望在办公空间上深化联动、工业由点到面进一步集聚拓宽。


来自:耀光资讯中心
浏览次数:216次