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行业资讯

2021年第一季度写字楼租赁租金市场概览

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:2021年伊始,国内疫情已得到有效操控、经济活动继续康复。本年3月全国“两会”政府办公报告提出,2021年全国GDP增加预期方针定于6%以上,即估计将回到2018-2019年经济运行增加水平(分别为6.6%和6.1%)。作为“十四五”的局面之年,这一增加预期将为全国科技立异和高质量开展提供空间,推进办公楼租赁需求回暖,带动市场回归疫情前的开展曲线。

  2021年头,全国办公楼市场需求迎来暖春

  全国首要城市2021年首季度净吸纳量录得125万平方米,在接连多年供大于求的趋势下,本季度全国全体净吸纳量高于新增供给水平,完成市场供需的根本均衡。

  其间,四个一线城市甲级办公楼净吸纳量合计到达89万平方米,已达上一年全年总值的60%以上。企业的晋级和搬家类需求驱动市场租赁活动上升,成本集约和总部整合型需求较为活泼。

  北京净吸纳量首季度录得21万平方米,较上一年全年水平高出3倍以上;上海净吸纳量录得29万平方米,需求首要集中于非中心商务区;广州本季度净吸纳量到达11万平方米,市场租赁活泼度已经到达甚至超越疫情前水平;而深圳也已根本摆脱疫情影响,一季度迎来开门红,净吸纳量较2019年同期根本翻一番。

  1.5线及二线城市办公楼市场也有不同程度的回暖,第一季度净吸纳量共录得36万平方米,市场决心有所提振。

  本季度,杭州甲级办公楼市场录得净吸纳量近6万平方米,较疫情前2019年同期增加近133%,其间未来科技城需求微弱。成、渝两市净吸纳量分别到达5.5万和6.3万平方米且市场带看量显着提高,企业对开展前景决心满满,为办公楼租赁市场传递出积极信号。

写字楼租赁租金市场|写字楼租赁租金

  扩展金融双向敞开,内资金融企业势头微弱

  2021年,稳步扩展金融市场双向敞开已是新开展格局的必定要求。我国将在市场准入、事务范围和营商环境等方面进一步加大敞开力度,而国务院金融委也将在近期推出信用评级职业对内对外敞开等新举措。近期,高盛高华证券成为首家外商独资券商,大和证券则落地金融街成为北京首家新设外资控股券商。在银行理财领域,2021年前三个月有一批标杆性内外资合作项目落地,包含合资持股的施罗德交银理财有限公司筹建获批,招商银行股份有限公司引进摩根财物对招银理财现金增资,中银理财与东方汇理财物办理合资的汇华理财已正式开业,而建信理财和贝莱德、富登公司一起出资设立的理财公司亦在筹建中。对于外资金融组织的敞开将为国内金融市场注入新的开展动能,咱们看到各类外资金融企业和组织都在全国重点城市中筹建、新设、全面开展。

  与此同时,内资金融职业也在强势扩张、发力布局,基金证券类企业体现活泼。北京市场中,多家闻名内资金融企业继续在全市范围内探究大面积的租售时机,以完成人员规模和事务体量在短期内的高速增加。上海一季度内资公募基金与证券类公司等内资金融服务业租赁需求进一步提高。在杭州,基金证券类企业也在继续布局,企业上市及居民投资需求不断提高推进着银行、证券营业网点及办公面积扩张。

  TMT继续扩张驱动租赁需求,数字赋能创造新增加点

  进入“十四五”时期,我国进一步发力科技立异增加和高质量开展,为TMT职业带来历史性的开展机会。第一季度,已有一批标杆性的TMT职业IPO项目在A股、港股和美股三地相继落地。而普华永道则预测,上海科创板2021年IPO融资额或将突破2000亿元,远超A股其他板块。

  在一线城市中,“科技中心”是北京“四个中心”建造的重要部分,IT企业作为市场需求的中坚力量,本季度租赁活动不断外溢、辐射全市;广州继续聚集数字化赋能高质量开展,传统优势职业在疫情后加速数字化转型,而互联网渠道及车联网等企业也在琶洲积极寻求扩张与晋级时机;在深圳,金融科技、才智城市、电商、线上教育等以数字经济为核心的产业也在短期继续迎来新的事务增加点,对办公空间的需求不断提高。

  此外,科技职业成为成都本季度办公楼市场最大驱动力,新租占比约1/3,居各职业首位;杭州头部TMT企业继续迅猛扩租,买卖占比达46%的高值,黄龙及武林板块均录得大量新增租赁买卖,未来科技城买卖面积过万;重庆继续打造“才智名城”,过去几年TMT职业已逐渐成为其新的支柱职业;延续2020年趋势,武汉在线教育职业扩张脚步并未中止,光谷继续录得大面积扩张事例;而青岛新媒体职业受方针引导培养保持上扬趋势,活泼的需求首要来自头部企业扩张。

写字楼租赁租金市场|写字楼租赁租金

  全国新增供给放缓,适度缓解市场压力

  部分原计划上一年落成、但因疫情影响导致工程延迟的项目,于2021年第一季度先后竣工入市。一季度全国新增供给到达99万平方米;其间,一线城市占比高达80%。一季度一线城市新增供给中,有多栋办公楼宇为总部型自用物业,因此对市场供需关系形成压力较小。北京第一季度共有三座甲级项目入市,其间两座由企业悉数自用;深圳仅一座甲级办公楼竣工,为全自用总部办公楼。

  1.5线及二线城市甲级市场新增供给全体保持低位,需求回暖的稳健脚步有助于推进市场空置率进一步下降。西安供给进入缓行期,估计全年新增面积约28万平方米,单一业权的甲级办公楼供给相对紧缺,市场体现向好。成都第一季度甲级办公楼市场出现供给暂停,金融城、大源板块空置率降至20%以下,板块内供需出现时间短均衡。此外,也有部分城市将于今明两年迎来大规模供给放量,或将加重市场竞赛,如武汉、青岛均将迎来多个大体量优质办公项目竣工入市,不同品质项目的财物体现将有显着的分解趋势。

  全国写字楼租赁租金降幅收窄,部分城市止跌企稳

  跟着经济继续复苏、办公楼租赁需求继续回暖,全国范围内甲级市场租金走势逐步上升。本季度,四个一线城市中,上海、广州、深圳环比租金增加率均转入正区间,处于根本平稳水平(0.0-0.2%),其间深圳甲级办公楼租金在经历了9个季度的跌落后在本季度回稳。与此同时,在需求回暖的驱动下,北京本季度写字楼租赁租金降幅也有所收窄。1.5线及二线城市也已根本完成租金止跌企稳或降幅收窄。本季度,成都租金跌落速度放缓,环比下降0.2%,业主大多对市场持谨慎但达观的情绪,优惠空间显着压缩。杭州甲级租金在接连7个季度下行后首次回正,环比上升0.3%。此前受到疫情和经济下行压力的双重影响,市场中的大部分项目不断经过降低租金吸引企业入驻。本季度,跟着市场需求继续上升,出租率高、运营体现安稳的项目决心上扬,部分项目开端调整租赁战略、小幅提高写字楼租赁租金。

  在市场全体体现上升的基础上,城市内各板块、各项目之间体现分解加重。例如,在广州,珠江新城租金完成小幅上涨,得益于承租才能强的金融类及专业服务类大型企业的需求支撑,但天河北片区新项目入市加重竞赛压力,业主议价才能降低。杭州市场中,部分入住率高、运营状况日趋安稳的头部楼宇,已倾向于小幅抬高租金报价、择选优质企业入驻,各项优惠及渠道方针稍有收紧。


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