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干好写字楼租赁,四点当注意(下)

  承接上期新闻,干好写字楼租赁,四点当注意(下),文章链接:/News/details.html?id=257

  三、跟建筑一样,写字楼的配套也很关键,有学位必热卖

  由于各个楼宇的情况不同,周边的配套也会不尽相同,但有不少是相通的,比如银行、便利店、数码冲印等,在周边条件好的情况下,商务综合体可以配制酒店、服务公寓、展览中心等,甚至可以在写字楼旁边配一个比较好的中央花园(明源君之前办公所在地有花园,后面被拆掉建成停车场了)。比如华润大冲中心,就将办公(写字楼)、居住(公寓)、购物(购物中心)、休闲娱乐等(剧院、电影院、雨耕农场等)都聚集到了一块,可以解决一个人方方面面的需求。颇有点美国纽约中央商务区的感觉,租金自然高。

  另外,写字楼内,能创造情感交流空间的设计同样可以创造溢价。

  在写字楼里做书店、健身房、室内游泳馆、酒吧,看着大胆的尝试实际上是对传统商业模式的一种挑战。求变才能找到更多的可能性,而且这种变化中往往又潜藏着商机。

  光大安石(截至2017年底资产管理规模920亿)林宝泰表示:越是互联网时代人与人之间的情感交流越珍贵。如果空间设计能给消费者创造这种氛围,就会有溢价。为此,光大安石跟香港一个公司合作成立了空间设计公司,一个团队专门给光大安石做所有项目的优化、改造以及整合。

  比如,Lounge和Bar是起源于18、19世纪社交需求。如果在办公场景里植入Lounge和Bar,可以让我们与同事或客户更轻松与惬意的交流。

  Google的办公室就有一个非常棒的Lounge,里面有开放后厨和餐台,员工可以在餐台上随意取用各种面包、果酱、点心,还可以自助榨果汁、拌蔬菜色拉等。此外,开放的lounge有各种舒适的沙发,可以供员工休息、交流等。

  如果还有一个顶层的花园酒吧,那就更棒了——同事的生日派对、各种纪念庆典都可以在这里举办,非常的方便。

  这些,在光大安石中心都有。

光大安石中心.jpg

  再比如,位于成都天府广场的百扬大厦花4400平米在写字楼里做了400平米的图书馆,2000平米的健身房(室内游泳馆),2000平米的酒吧,而这些业态是成都其他写字楼从未尝试过的。

  在成都百扬实业有限公司副总经理张艺文看来,这些创新仅是商业管理回到本真位置的尝试。由于白领对健康、娱乐、文化越来越关注,这种创新无疑可以强租户粘性,同时也提供了多样性的服务。世邦魏理仕的数据显示,百扬大厦整体出租率达90%以上!

  当然,某些房企做写字楼不想自己经营,而是直接卖掉。上述实践,依然有参考价值。

  如果你的写字楼还能配学位,那更牛。广西某房企,自己有教育集团,写字楼直接配学位,不限购不限价,卖得特别火,秒光!!!

  四、从运营管理到资产管理转变,是提升物业溢价的关键

  当然,要让租户或购买者乐于刷卡买单,更重要的是运营管理服务。可以说,物业管理是写字楼的“第二次生命”。

  以上面提到的楷林为例,2017年,其成立了运营管理公司,打造房地产写字楼全链条的管理模块,涉及项目开发运营的全生命周期。目前楷林运营公司服务写字楼及商务产业融合项目200万平方米。物业管理的范围则达到了大概700万平米的规模。

  去年底,其还成立了上海楷林商务产业研究院,专注商务楼宇及产业发展方向的研究,以不断提升自身策划定位、设计建造、运营维护等建筑全生命周期服务的能力。

  耀光直租网认为,对于物业管理,有三种思维,一种是运营思维,一种是管理思维,还有一种是资管思维,你的境界决定了你物业的增值。


来自:耀光资讯中心
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