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企业怎么才能租赁到合适自己的办公室写字楼

    如何选择适合自己的办公写字楼应该是很多企业家头疼的问题,在解决这个问题前租户一定要确认自己要找怎样的写字楼,还要确认自己的基本需求,只有对自己的需求了解越清楚才能找到合适的写字间。

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    企业选择适合自己的办公写字楼最重要的还是选择地段,地段意味着商圈繁华,交通方便,楼盘品质佳。当然除了地段之外,我们还需要考虑内部结构,车位配比,电梯配置,得房率高低,物管费用,租金收入水平,区域升值潜力等。办公写字楼的性价比是由上述因素决定,想要确定这些因素是否达标,我们可以慢慢聊

    首先说下地段,地段决定了公司未来的发展潜力,也决定了招聘,交通这些基本要素,没有合作者和人才原因跑到郊区公交地铁到不了的地方去办公。地段之后写字楼内部是租客都会去了解的内容,比如写字楼内部一台高速电梯一般承载服务的建筑面积在5000平米附近。如果超过这个面积,则上下班高峰期拥堵是避免不了的,这样肯定的写字楼并不适合办公需求。电梯承载服务的建筑面积越低,上下班就越是拥堵。

    还有车位问题,很多老旧写字楼地段绝佳,周边又是商业圈又是各种地铁公交线路,但是由于车位配比低,就算租金不高,也很难成为投资者、租赁者的首选。一般来讲,办公写字楼车位配比应该达到每100平米配0.8个车位,低于这个配比,对后续使用和租赁都将产生很不利的影响。

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    办公写字楼内部的空调使用情况也是很多人关心的,无论是投资者还是租赁者都需要关注这个问题,在写字楼办公的企业业务相对较多,工作时间并不固定,有的还会频繁加班,但有些楼盘加班开空调是要收取费用的,如果加班时间不开空调,可能白领们就要在缺氧以及头晕眼花的状态下工作了,所以选择办公写字楼一定要看看空调的具体收费情况。

    从以上内容可以看出,企业选择适合自己的办公写字楼一定要学会对比,要在确定自己的地段、预算、面积等基本需求后,学会比较和分析,这样才能找到适合自己的办公写字楼。

图文:耀光-OFFICE房东直租网

来自:耀光资讯中心
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