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企业第一次租赁办公室这些都是必须要了解的内容

    耀光-OFFICE房东直租网:创业公司在初期需要租写字楼作为办公地点,而一个好的办公环境是直接影响员工工作效率的,所以如果你是第一次租赁办公室,可能需要了解所租赁写字间周边的交通情况、楼盘内部配套设施、费用缴纳等等情况,以下我们详细解答这些问题。

    企业第一次租赁办公室需注意事项:

    1、创业公司选择办公室一定要问清楚所承租的写字间能否作为公司注册地使用,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。合同应明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收费。

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    2、注意免租期,楼盘交付时一般是毛坯,也有一些会做简装,不过大多数租户都会根据企业性质或者喜好重新装修,此时出租方会给租户免租期,也就是装修时间。但免租期并非出租方的法定义务,所以免租期时间长短需要双方自己谈判决定。

    3、杂费如何计算,这里小编所说的杂费主要是物业、水电、卫生、维修费等等,需要在合同里写清楚承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。

    4、验证房源产权,租办公室一定要验证房屋的合法性,跟业主签订合同时需要查看产权证明,出租许可证明以及出租房的营业执照和法人授权证明等。

    企业第一次租赁办公室需缴纳费用明细:

    1、个人所得税

    个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。也有核定征收的,按不含税合同金额1.5%征收。一般情况个人房屋(住房)出租税率约为5.6%。非住房出租约为10%左右。

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    2、城镇土地使用税

    对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。个人出租非住房,需要按照土地等级适用的税额缴纳城镇土地使用税。无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。

    3、房产税

    个人出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。印花税:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。个人出租非住房,按照财产租赁合同千分之一缴纳印花税。

    以上是第一次租办公室所需要注意的问题以及缴纳费用明细说明,希望可以对大家租赁办公室有帮助。如果租金紧张也可以选择合租办公室,这类办公室租金低,而且地段和周边配套都不会差,缺点就是私密性不太好。


来自:耀光资讯中心
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