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疫情下北京写字楼承压下行,写字楼租赁活动放缓导致租金环比持平

耀光-OFFICE写字楼房东直租网:近日,北京写字楼租售获悉,受到疫情的影响,北京整体租赁需求持续放缓,部分租户延缓或取消了原本的租赁计划。预估租金水平和租赁成交量在未来几个季度仍要面临持续下降的风险。

新型冠状病毒疫情导致各类租赁活动停滞,市场竞争加剧。写字楼租金进一步承压下行,业主采取灵活多变的租赁策略;投资活动相较活跃,一季度新加坡主权财富基金GIC以近80亿元人民币收购LG双子座大厦,备受市场瞩目;零售市场所受冲击最大,虽然各地其他主要城市的零售活动在季末陆续回暖,但是北京市场恢复缓慢;工业物流市场的租赁活动在疫情高峰期明显停滞,但当季租金持续稳定;由于防疫隔离举措所导致租赁购房需求的推迟,高端写字楼行业成交量显著下降。

  甲级办公楼方面,根据报表显示,疫情导致北京写字楼租赁继续承压下行。一季度写字楼市场租赁成交总量(基于建筑面积)同比下跌近60%。虽然一季度受到春节的影响本来就是写字楼租赁淡季,但本季度的成交量也要远远低于往年同期水平。虽然没有新进项目完工入市,但因租赁需求依旧疲软,导致业主面临的市场压力加剧。

  值得引起注意的是,疫情对于写字楼租赁市场的影响目前仍然没有完全展现。伴随疫情所带来的巨额财务成本日益显现,市场压力持续累积,预计写字楼租赁成交量和租金水平在未来几个季度仍会面临进一步下降的风险。

  目前市场的不确定性日益增加,租户的表现也越来越保守。虽然如此,我们仍然看到部分更具远见的租户在充分把握当前市场租金走低的机会,升级写字楼租赁办公面积的品质,将办公区迁至物业管理更为优质、设施更为完备的项目中。

  工业物流地产方面,物流网络受阻,部分租户暂停租赁计划,导致市场需求被迫停滞。春节前在谈判进程中的交易将要被迫无限期推迟,仅有的需求来自于第三方物流等传统需求来源。由于大多数租户和业主仍持观望态度,写字楼租赁市场总体空置率保持稳定。

  写字楼租赁活动放缓导致租金环比持平,业主议价能力削弱。部分企业寻求租金减免,但大部分业主目前减租意愿不强。在经济增长放缓的过程中,抗‘疫’的巨大成本进一步影响市场环境。面对2021年的新增供应高峰,预计需求在短期内仍将保持疲软,市场压力加剧或将推动租金增长进一步放缓。


来自:耀光资讯中心
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