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广州创业写字楼租赁有什么注意事项?

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:写字楼的内部环境以及周围的环境,对员工的工作效率有必定的影响。尽管租赁办公场所花费很大,但这是值得的。舒舒服服的办公室环境,不仅能提升品牌形象,也能提高员工工作效率,这是两全其美的好事。每一家公司在挑选办公场所时,都希望能在最短的时间内租到最合适的办公场所。但是写字楼租赁过程中应该留意的一些问题也同样不可忽视,否则会给今后的办公带来许多不必要的费事。一起看看在广州找办公室需求留意那些要点吧!

广州写字楼租赁

  一.房子产权和运营方

  开展写字楼租赁合同签订时,需求检查租户房子是否合法,判断根据是房产职业相关资质证书。例如:产权证明、租赁许可证明、租赁人营业执照、法人代表证明书/法人授权书等。

  二.签订合同

  正式业主签订租赁合一起要走一个流程:客户预约看楼、看楼挂号、客户看中、签署租赁意向书、谈妥条件价格、预约时间签订合同。租赁人与承租人签订的租赁合同一般会签两份:一份为房子管理局的规范备案,一份为补充协议。房子管理局的合同比较笼统,一般写清楚租期、年数两边签字。

  三.租约期限

  租赁办公楼一般要一年的时间才能开始租赁,假如考虑到半年或几个月的时间,就只有极少量的商务中心能够租赁,并且大多数面积都比较小,价格偏高。

  四.物业管理

  选一间合适租赁的办公室,防止物业问题。为了有用防止后续的协作问题,最好的做法就是:在签订合一起,要事先阐明物业管理费用及相关内容。管理费用包括:公共空间、外墙清洁、公共设施维修、公共部位水、电、空调费(只在办公日的9:00-18:00提供)、保安管理费等,具体费用由现场与租赁方洽谈后写进合同。

写字楼租赁

  五.免费租赁

  选好办公室的位置,既能够选精装饰,也能够选毛坯(或许带简单装饰),大部分租户在确定了写字楼租赁后,租户会从头装饰。租赁人可在从头装饰期间给予承租人免租期。关于免租期的期限由两边洽谈确定,防止后期发生租金纠纷,建议将免租期写进合同,两边能够得到法律的维护。

  六、企业营业执照注册

  企业家寻找办公大楼最关心的内容就是办公大楼必须能办理营业执照。假如承租人需求将所租写字楼作为公司注册地,则在签订合同之前,问询承租人能否提供营业执照注册。

  七.办公室转租

  若企业事务调整,或因为团队的快速开展,原来的办公室已不适用,则需面对转租。转租是写字楼租赁中经常遇到的一个灵敏问题,它关系到租户和租户的切身利益,一般分两种方式:

  一、担任「二房东」,经房东书面赞同,以转租方式获利;

  二、转租办公用房,此时需求第三方与房东从头签订合同。

  在广州创业租办公室、写字楼可有大学问,具体详细情况可以看一看我们的官网上的科普今后能够少走弯路,顺利租到心仪的办公室。


来自:耀光资讯中心
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