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办公室租赁需要考虑的三个因素

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:办公室租赁可不是一件简单的事,涉及到的事项比较多,需要考虑许多要素,比方租赁期限,装修免租期,物业费、管理费,停车费等等,比租赁房子杂乱得多,实际上办公室租赁重点考虑的要素有确认公司的实践要求、对写字楼的要求、租赁条款等三个方面组成。

办公室租赁

  租办公室需要考虑的三个要素?需要留意哪些事项?

  1、清楚公司的实践需要

  只有清楚理解公司的实践需要,才干知道选址的方向,不然就是浪费时间。首要要根据职工数量,确认所需办公室的面积,除现有职工数量外,预计租赁期间内人员的变化,确保必定可扩展空间。也要根据行业集聚需要、租赁预算、交通需要、办公楼的性质、等级、外形等需要,缩小场地挑选范围。

  2、对写字楼的要求

  地理位置非常重要,关系着与客户往来和职工上下班是否方便,也会影响招聘。一般接近市中心,接近地铁入口的写字楼更受欢迎和喜爱,我们知道,假如上下班还要走很长的一段旅程才干抵达公交站和地铁站,本来上班期间就很累,想早点回家吃饭,可是要走很长的路,严重影响心情。

  写字楼周围应该有比较完善的配套,例如银行,餐厅,便利店也必定要有。虽然说现在外卖是非常遍及的,可是餐馆这种根本的日子需要仍然存在。可是周边假如有咖啡馆、酒店、文娱休闲的地方,就更好了。写字楼的建筑硬件环境也很重要。写字楼的外观要与企业及相关行业的形象相适应。在公共区域、卫生间的洁净整齐的成都市中,能够看出房地产服务水平的高低,肮脏的环境不再需要考虑。

租赁办公室

  3、租赁条件

  在签订合同之前,需要提前和业主谈好租赁条件,一般租赁毛坯房,会有半个月到一个月的免租期,当然,免除租金的时间越长越好,没有严厉的标准就能够商量。

  押金和租金付出方式,行业管理一般是押二付三或许押三付三,约好银行转账,不要用现金或许第三方付出。条款中由谁负担房产税、清洁费等费用,设备设施责任归属问题也很重要。例如,假如某个设备丢失了,谁赔偿或修理,费用由谁负担,这些都要明确。优先承租权、转租权、租约还原、违约责任等也都要提前约好。

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