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为公司租赁写字楼场地,一般需要注意哪些事项?

     耀光-OFFICE写字楼房东直租网:一、办公类型及租期

  1、通常写字楼租赁市场需求签约1年以上,3年以下。假如仅几个月的办公需求,可以选择商务中心或者众创空间,价格稍贵一点。但只需配备电脑,即可灵活办公,收费一般是按人数计算的。

  2、商务中心与一般写字楼不同在于它能供给一系列商务办公服务,更便捷,更灵活,分时租用,即时办公,包含全套办公家具及设备、会议室、餐饮区、休闲区等,如锦会(科技园唯一五星级酒店式办公空间)。

  3、众创空间,顾名思义,为创业者们供给富有情怀的联合办公场所和创业服务社区,办公空间舒适多样,创业氛围浓厚热烈。除供给办公家具及设备、会议室等功能区外,有些众创空间也会定期组织创业讲座、课程和活动,如阿基米互联网超级公社。

  4、租期超越3年的需求同业主协商,通常每年租金都可能会有必定起伏的递加,一般递加起伏为6%-8% 。

  5、在租赁谈判过程中,可以争夺必定的免租期,但还是要视乎业主而定。一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的场所则是3-7天。但商务中心一般都带有办公家私和网络,可以直接拎包入住,是没有免租期的。

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  二、租金及其他费用

  1、租赁价格会有含票与实收的差异。含票的租金是现已包含租赁税的;一般状况下,没有特别阐明,都是实收金额。写字楼的租金一般是依照每天每平方米的价格来进行报价的。

  2、写字楼租赁一般是押二付一的,即需求另外交纳两个月的租金+两个月的物业管理费作为保证金。也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月物业管理费作为保证金的。假如提早退租,一般状况是不退回保证金。

  3、物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,因为一座办公楼的环境、服务质量的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关的。通常包含公共区域的水电、维修保养、惯例保洁等服务费用。

  4、一般状况下,物业管理费超越20元都是中央空调体系。比如中国储能大厦、杰出世纪中心等,收费都是超越20元。低于20元还含有空调电费如泰邦科技大厦,是十分少见的。现在,一线城市新建的楼盘普遍都是带中央空调体系的。

  5、写字楼的中央空调除少数是24小时供给外,大部分都是供给上班时间(多为 8:30 — 18:30),中央空调在加班时,是需求独自请求的,而且需求支付必定的加班空调费。所以写字楼租赁租赁中央空调要考虑企业加班是否方便的问题。

  6、停车费分为三种:按小时计算、按上班时间包月计算、24小时包月计算。一般车位需求找管理处联络,与业主大多没有关系。

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  三、合同签定

  1、签定合同时一般是交纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。在签定合同前,可与业主先签定《租赁意向书》。

  2、签定合同前,请承认业主出租房源的合法性,例如产权证明(或经营权证明)、出租许可证明、营业执照等相关证明文件。

  3、如需将承租的写字楼作为公司注册地址,应提早咨询业主是否可以供给相关材料给承租人办理营业执照。

  4、租赁合同的签定一般是一份具体的租赁协议,包含租用单位、价格、租用年限等细节事项,需两边单位盖章签字才可收效。

  5、租赁合同签定过程中,对带数字或与钱相关事项的斟酌需严谨。如有不实内容,可以与业主多沟通和谐。


来自:耀光资讯中心
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