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签订写字楼租赁合同的十二大注意事项

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:如今市场上大少数企业都选择租赁写字楼作为办公地点。写字楼租赁需求思索租金、写字楼与周围环境、交通、工作时间提供等问题,下面小编为您具体介绍签订写字楼租赁合同需要注意哪些。

  1、出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或运营权证明),出租答应证明,出租方的营业执照和法人或法人受权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权益人赞同转租的书面证明。

  2、租金、物业费、水电等相关费用的领取规范及付款方式,应在合同中明白承租房屋所发生的一切费用,并确定承当方。

  3、写字楼报价经常以“元/平方米/日”爲单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有停止产权联系,租户租赁的面积是可以与出租方停止协商的,必需依照实践租赁的面积来计算租金。初次租赁写字楼的客户一定要留意依照该报价方式来计算本人真实的租金本钱,从而做出合理的判别。

写字楼租赁合同|写字楼租赁

  4、该当事前明白物业管理费用、内容以及领取方式。物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,一座写字楼办公环境、效劳质量的好坏,与物业管理企业的管理程度间接相关,而各个物业管理企业的免费往往有高有低。另外,还需求明白物业管理费所包括的效劳内容,普通状况下,包括公共部位和外墙的保洁、公共设备(如电梯)维护保修、公共部位水和电、打工工夫的地方空调费、保安管理费等。特别留意的是,物业管理费中包括的地方空调效劳普通仅在打工工夫提供,即打工日的9:00—18:00,而非打工工夫,如需提供地方空调的话,需求与物业企业另行协商、另行付费,这关于IT企业等打工工夫与惯常打工工夫不同的企业而言显得尤爲重要。

  5、留意商定免租期。交付的写字楼普通是毛坯,也有一些会有复杂装潢,但绝大少数租户会重新装潢,出租方往往会给租户一个免租期,作爲租户的装潢工夫。但是这只是理论中的通常做法,并非出租方的法定义务,能否有免租期及免租期的长短由单方自行商定,只要写入合同才干失掉法律的维护。

       6、租户假如要将承租的写字楼作爲企业注册地,应在合同中明白出租人可以提供相关资料供承租人操持营业执照。

  7、合同应明白出租人能否提供车位供租户运用,能否免费。

  8、有些比拟老的写字楼会有电话容量的限制,租户假如关于电话容量要求较高应事前理解清楚,并在合同中作出商定。

  9、租赁税费的承当应商定清楚,合同中的租金价钱能否含税。

写字楼租赁合同|写字楼租赁

  10、合同终止的情形及双方解约权的商定。

  11、违约条款的商定。违约条款普通单方都会作出复杂的商定,但是由于理想中各种情形千变万化,针对不同的合同需求有不同的违约条款,由于缺乏专业律师应对各种状况的经历,合同单方自行制造的合同难免会挂一漏万。假如仅仅是复杂的商定呈现何种状况赔偿违约的罚款多少钱,一旦发作纠纷,会面临违约的罚款被法院调整的风险。很好的办法是单方商定损失的计算办法,假如处置妥当,发作纠纷,对违约方会比拟有利。

  12、单方争议的处理方式,包括诉讼和仲裁,两者各有劣势,可依据不同状况商定。留意了以上12条,愿你在写字楼租赁时,少走弯路,不掉坑,租到心满意足的写字楼。


来自:耀光资讯中心
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