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明确以下5点,办公室租赁“手到擒来”

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:办公室快要到期了,需要找新的办公场所,那么在办公室租赁之前我们应该留意哪些问题呢?今天我们就来聊一聊,办公室租赁之前需要考虑清楚的几个问题。

办公室租赁|租赁办公室

  一、区域方位

  办公室租赁首先要确定找哪个区域的,除了要考虑工商税务等要素外,最重要的是商务配套和交通便当性,首要包括以下5个方面:

  交通是否便当,到地铁的间隔远近,是否便利停车,车位是否严重,价格是否合理;员工住址与办公室的间隔,尽量找离员工住址近的地;是否为行业聚集商圈,比如IT类首要集中在徐汇漕河泾,金融类首要集中在浦东陆家嘴和虹口北外滩;尽量挑选离上下游公司近的方位;尽量挑选离客户近的方位以上不需要一切的条件都满足,挑选你认为重要的要素满足即可,当然,也有老板挑选离自己住址近的地,这个没有对错。租办公室网认为员工和客户是第一位的,供您参考。

  二、人数/面积

  现有团队规划(例如20-30人);未来团队规划;(未来估计再招10人左右)这个就要看公司领导层对未来公司开展的规划了,全体来说,人均面积8-10㎡是一个比较舒适的办公状态。当然科技类公司一般达不到,咨询类公司往往人均面积大,只要是满足公司自身开展需要就行。

  三、装饰,家具,间隔,布局:

  关于办公室装饰:现在形式下,大多公司都倾向于精装带家具的,简略,省事,省时刻,但是也要依据本身自己公司的一些要求来选。比如金融公司的装饰和布局很难合适互联网企业。关于室内间隔:依据公司的状况来定,一般分为:老板间,财务室,会议室,工区,茶水区,卫生间(很多大楼都是公共卫生间)。关于空间布局:依据公司状况来看怎样布局比较合理,关于看中风水的就另说了。

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  四、预算:

  当前局势下,性价比高的办公场所一般比较抢手,主张你能够依据公司开展状况,现金流状况,最好做出总体的年租金的预算,然后分到每个月份,再依据面积算出单价。在此提示留意:

  租金单价;

  费用含哪些,比如一般传统写字楼全含(物业,取暖(北方一些城市),发票,停车费),一些厂房改建的办公楼的电费和水分是工业计费方法。不含哪些,水电,网络,空调加时等,这个需要承认清楚,一起预估一年大概的耗费费用,做到心里有数。付款方法,不同的出租方付款方法也不一样,押二付二,押三付三,押三付六等都有,关于资金的流严重的企业要留意。一起,预算凹凸也对应着写字楼的品质凹凸。比如:单价10元和单价5元的写字楼,在硬件配套,软件设施,物业服务,交通方位,邻居层次等方面都会有差异,依据公司自身状况和业务开展归纳考虑。写字楼的层次还会间接影响是否招待客户?是否利于招人?是否自己办公便利?

  五、注册/迁址:

  办公场所的替换大多对应着工商地址的变更,在这里需要留意的便是有些楼能够注册,有些楼不能注册。能注册的还要看你的行业在这个楼是否有注册限制。特别关于金融类、医疗器械类、训练类、食品类等都需要先搞清楚这个楼能否注册或许迁址。

  搞清楚了以上五个问题,那么你就能够开始找办公室了。如果关于某些点比较纠结的话,一般专业的客户经理还会帮你整理并给你一些主张的。提示一点,一定要找靠谱的公司来帮你完成办公室租赁,怎样区别哪些是靠谱的公司?哪些是靠谱的人?我们会独自写篇文章来说明的,欢迎关注我们。


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