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办公室租赁先弄清楚这6大问题,能为你免掉不少麻烦

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:前段时间,经济预期不明朗、金融去杠杆等负面影响因素叠加,致使写字楼市场全体需求放缓。写字楼面临高空置率的寒冬,不少业主想方设法“出手存货”,乃至自动下降、减免租金,这对想要租写字楼的人来说,确实是一个契机。但在好坏掺半的办公室租赁市场,想要找到称心如意的好房源实属不易。想要租到契合本身开展定位的优质写字楼,以下六大问题必定要提前弄清楚,不然必定会吃亏!

  方位要清楚

  即便是写字楼面临高空置率的危机,优质的写字楼仍然是稀缺资源。所以,假如你挑选了几个备选的写字楼,必定要清楚备选写字楼的实践方位。一般来说,正规的写字楼租售渠道,都会简要地标明写字楼的方位信息,包括写字楼类型、写字楼等级、总建筑面积、总楼层、所属楼层、层高级。比如“耀光奥菲斯直租网”渠道对房源信息就标示得很清楚,租客能够在去实地考察之前先选好理想中的房源,能够缩小挑选规划,省时省力。

  费用要明确

  租客挑选房源时,必定要挑选正规渠道的房源,避免呈现费用不明确的问题。确认了要租的房源,租客假如不是当即签署合同,业主一般会要求租客先付出必定数额的定金。这也能够在必定程度上确保租赁两边诚信履约。两边要确认好租金付出方式,并注明拖延交租金产生的滞纳金数额。

  在实践操作中,承租方能够跟租赁方洽谈租赁面积和租金,避免首次租房的客户在不了解行情的情况下吃亏。另外,押金、物业费、车位月租金也是租客在签署租房合一起应该考虑的费用问题。需求注意的是,写字楼的中央空调服务一般是在作业时间内提供,即早上9点至下午6点,假如在非作业日想要物业提供中央空调服务,需和物业另行洽谈费用问题。

办公室租赁|办公室租赁问题

  手续要完全

  租房合同是租赁两边的租赁凭证和保证,承租方在签署合一起,能够要求租赁方提供完整、实在的资料证明,如营业执照、法人授权证明、产权证明、租赁答应证明等,以及谈妥租赁赋税问题。

  正常情况下,在签定租赁合同前,租客要先预约看房,看中了房源要出具《租赁意向书》,谈妥价格后能够交纳定金或许签定一式两份的租赁合同。才算是一个根本完全的租赁手续。

  时间要确认

  在签署租赁合同之前,要确认好写字楼或许办公室使用期限,也就是租期。近段时间许多甲级写字楼都在降价租赁,是租赁的良机,不少业主为了尽快租赁,还会设置免租期,也就是免租金的时间。

  一般来说租赁方会给出1到6个月的免租期,一是为了吸引客户入驻,二是为了给承租方留下装修、调试、试运营的时间。可是假如你挑选的是非常优质抢手的房源,没有免租期也是正常的,毕竟好房源本身对高端圈层的吸引力很强,能够和高端企业同在一个写字楼,对租客实现资源同享、企业合作、互利共赢都有巨大的意义。

  传统的办公室租赁期一般为12个月至36个月,假如租赁期内租客私行免除、违背合同,业主将没收全部押金,有时租客还将承担额外的经济赔偿。那么,假如你只想租几个月,乃至几天、几小时呢?“耀光奥菲斯直租网”渠道有专属的同享短租房源,能够按天、按小时租赁,方便快捷,灵活机动,适合需求场所举办活动、临时会议的租客。

  信息要对称

  签署租赁合同前,要确认写字楼或办公室的各项根本信息是否属实,是否与渠道上发布的房源信息共同,是否现已存在房子租赁信息等。相同的,靠谱的租赁渠道如“耀光奥菲斯”会要求租赁方如实地标示楼盘信息,如建筑年代、总楼层、层高、车位数、装修程度、周边配套设备等。客户选好了房源之后要进行实地考察,才干确保信息的可信度。在正式签署合同之前,要确认房子所属权,清楚租赁人是否为二房东。当遇到个人产权租赁时,承租方要确认租赁方是否为本人,并留存房主的身份证、房产证复印件。

办公室租赁|办公室租赁问题

  售后要阐明

  在签定租赁合一起,假如租期超过三年,通常租金会有必定程度的递加,即便谈好了租金,3到5年内租赁方有可能会递加租金,承租方要确认好递加幅度,避免后期产生纠纷。许多租客在写字楼租赁进程中会遇到转租的问题,如公司经营不妥倒闭,公司规划扩大需求换新办公室,在承租期间发现与实践宣传作用不符等,这时候就面临着终止合同或转租的问题。所以,挑选有买卖保证、担保协议和工程验收的优质渠道或承包商,会让你的租赁进程愈加顺利,更安全定心。

  转租或终止合同有必要取得租赁方的书面赞同方可进行,两边洽谈过后,承租方能够视情况给予租赁方恰当的转让费或许违约金,以确保租赁方的租金收益。假如需求再改装或许装修,要在房东的答应规划内进行。承租方增设的隶属设备和设备及修理责任应由承租方本身担任。虽然是租的房子,可是挑选靠谱的装修、装修公司很有必要。“耀光奥菲斯”上就有许多这样专业又靠谱的装修、装修公司。

  耀光奥菲斯直租网渠道上,既有海量实在房源供您挑选,又有持有专业资质和证书的规划公司、资料承包商等,能够为你提供三家公司的免费报价,真实实现办公室租赁、规划、装修、资料采购全程化、一体化服务,为你免去许多后顾之忧。


来自:耀光资讯中心
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