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办公室租赁出租的必备知识技巧及流程

  现在有一些企业都会找一栋楼来当做自己的办公室,所以现在市面上的房产服务企业,比如上海耀光奥菲斯直租网就是通过免费为客户服务寻找合适的办公室,靠出租租金、管理费、发票税、公摊费用等金额实现收入。在进行相关合作时,掌握一些基本的知识变得必不可少。今天就给大家讲一讲办公室租赁出租的必备知识技巧及流程

办公室租赁出租|办公室出租

  办公室出租主要有以下几种方法:

  1、传统中介

  最直接的方法就是去办公室附近的中介公司,把办公室出租信息挂出去就行了,中介一般会问你一些办公室的基本情况,如面积、装修、家具家电、租金、付款方式、什么时间方便看等。

  2、网络出租平台

  如今网上有很多大型办公室出租平台,可以到这些平台上发布办公室出租信息,很多网站都是免费发布信息的,每天有很多人浏览。

  3、张贴出租广告

  可以在办公室周围或者办公室大楼,张贴出租广告,一般大楼都有公告栏等展示墙的,可以充分利用这些地方。

  办公室租赁出租跟住宅租赁很不一样,其中关于各类型要求,也有一些约定俗成的常规:

  1.租办公室出租一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增

  2.租办公室出租的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。

  3.管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您。

  4.办公室出租的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为9:00-18:00),另外加班需要支付一定的加班空调费。

办公室租赁出租|办公室出租

  5.深圳办公室出租内是不可以住宿(有些商务公寓的除外),不可以明火煮食的。

  6.停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。

  7.办公室租赁出租一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用,不要忘记还有经纪人的佣金哦:)

  8.免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。

  9.租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。

  10.合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。

  11.租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

  12.定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是最好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。


来自:耀光资讯中心
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