手机耀光

微信扫码查看

021-60951013

行业资讯

办公室租赁如何挑选一个合适的,这12个技巧要记住

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:对于大多数公司来说,租写字楼都是一件棘手的事情,怎么在有限预算下租到性价比最高的写字楼?在挑选办公场所时,怎么才能避开雷区?别着急,这就给我们支支招。以下这些问题,在挑选写字楼时一定要仔细考虑清楚!

  在准备租一间靠谱的写字楼前,咱们首先要盘点企业未来1-3年的人员方案,然后确定是否扩租或许减缩,以及详细场所面积。其次依据客户便捷程度、员工上班便捷程度、公司地点行业集群效应来挑选抱负中的地址,提升公司品牌和员工满足度。最终依据预算,清晰租金可接受的最大规模,假如预算答应,可以找一家房产代理公司,他会针对预算给出合理评估,协助剖析未来房地产走向和业主心理,最大极限占据后续争取权益的主动性。

  怎么确认办公选址?

  .在办公室租赁时,重中之重是想好公司的定位,有清晰清晰的事务形式和房产方针,然后才能快速做出挑选。此外,还需求思考以下这些要素:

  .公司是否会按计划增加

  .地理位置,交通要求

  .场所空间结构

  .租期时候

  .预算等等

  什么时候开始找办公场所?

  .绝大多数草创公司和小企业轻视了寻找写字楼所需求的时候和办公流程。想在短短三十天内找到一个独特的办公室,绝不是幻想中的那么简略。在寻找出租的写字楼时,这些要素会影响到你成功租到的时候:

   .你所需求的办公场所规模

   .商场条件和可用性

   .与房东户主的商洽时候

   .办公场所空间规划

   .租赁文件,经营许可证

   装修装潢时候

  一般来说,假如你正在寻找的办公场所面积不到100㎡,能够给自己留下四到六个月时候来寻找适宜的办公场所。假如你寻到的办公场所面积大于1万平方英尺,那么这个时候至少要向后顺延六到十二个月。

办公室租赁

  办公商场上有哪些挑选?

  目前的商场上有多种办公场所可供挑选,包含写字楼,联合空间,众创空间,孵化器等,租赁方法包含合租,转租,直租等。能够结合本身情况:比方预算,租期,对办公环境要求,办公场所性能等去做评估。别的要注意,租期越长,挑选就越多。

  也可挑选合租办公场所作为代替计划:

  1.与其他公司联合办公

  2.加盟企业孵化器

  3.承受其他公司转租的办公场所

  比较于直接租赁,上述这些租赁方法利弊参半,它们的优势是十分灵敏,租赁期限长度也能够更短,适宜那些不确认租赁期限的草创公司。

  怎么确认办公室巨细?

  依照经验,你能够依照每人一个3-5平米的工位基数去做参阅,再加上单间的个人办公室、会议室、活动室等面积。下面有几个进程,或许会对你判断适宜的办公场所巨细有所协助:

   依照自己的租约期限,预估一下未来公司的人数。你当前要租的办公场所,应该能够满意估算未来员工数量的三分之二,或四分之三,不要把空间算的太死。

   寻找一些效率较高的办公场所,比方在办公楼里最好能找一些方方正正的办公室,而不要挑选那些旮旯的当地。

   看看邻近场所能否进行扩张。当未来公司人员扩展时,能扩展到邻近的办公场所,也是十分不错的。

  怎么缩小挑选规模?

  假如在挑选址时漫无目的地查找,那就会十分浪费时候。下面为你供给一些要害变量/指标,能够协助你缩小查找规模。

   期限:租期越长,挑选就会更多。但有些草创公司人员扩张较快,所以公司创始人应该从多方面考虑,和业主谈一个愈加灵敏的租赁期限。

   价格:首先要清晰自己的办公场所租金预算和相关费用,包含停车费、清洁费、家具以及其他费用等等,通过成本核算进一步挑选。

   布局:依据办公的便当性挑选布局相对合理的场所。

   便当设施:周边环境、交通、会议室、停车场、网络、卫生间,乃至是满足的电源插座,这些都是你要进行考量的东西。

   地理位置:要保证你手下那些要害员工的办公室位置不会离公司太远。别的,假如你的办公室会有客户来拜访,那么还需求考虑客户上门是否便利。

  经过以上这些规划和挑选,相信你就现已能找到一些适宜的选址了,但找房的进程十分繁琐,假如是自己亲力亲为,需求不断地联系业主,确认时候到现场看房,十分浪费时候和精力。

办公室租赁

  租赁办公室需求留意以下细节:

  01/

  地理位置

  租赁办公室前首要考虑的便是办公室的地理位置。交通便当,周边有地铁站或许公交站是关乎招聘成功率,员工留存率的重要因素。假如靠近大的商圈或许办公集合区,周边有丰厚便当的日子设备(便当店、饭馆、医疗、商铺等)就更能进步员工对公司的满足度。

  02/

  产权

  租赁办公室前务必清晰房子的产权属人,一般来说房地产权属人应该便是出租方,假如不是则要让出租方供给出正式的转租证明。

  03/

  户型

  户型方正,糟蹋较少。方正的户型利用率更高,不规则办公室装饰成本会相对高一些。原因是施工难度大,造价高,对建材的损耗也会高些。室内假如有较多的承重柱,也会对办公室利用造成约束。一般净层高在2.8米左右即可,无论是采用吊顶仍是裸顶的规划都可以满足,层高假如过低容易让空间显的局促压抑。

  04/

  采光

  办公室采光首要可以分为天然采光和人工照明两部分,在办公室租赁时首选天然光照面积比较大的场所,员工会更舒适的多。

  05/

  物业服务及配套设备

  观察上下班高峰时期,等待的人数评估电梯是否够用;细心问询新风和空调的运营时候,许多业主19:00今后就封闭空谐和新风体系,导致加班同事的体会非常欠好。物业服务可以经过卫生间整齐与否以及门禁的管理等细节调查。

办公室26.jpg

  06/

  泊车位

  一二线城市的写字楼基本都会存在泊车位严重的情况,所以一般写字楼都会对固定泊车位数量进行约束,楼内的各家公司可以请求几个固定泊车位以供公司老板及领导泊车。固定车位之外的车辆一般采用付费泊车的方法。大部分车位需求找物业或管理处交流,与业主关系不大。

  07/

  用电增容量和费用

  大部分企业,尤其是科技化程度较高的企业,都需求额外发电机。

  08/

  房子使用面积

  办公室租赁时一般都会有公摊,例如大厅、电梯等,详细可以直接咨询业主房子的使用面积,一般使用率高于70%都可以接受,当然公摊越小的户型性价比越高。

  09/

  免租期

  办公室租下来后需求装饰、散味、搬迁等,可以和业主商议一个“免租期”。一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装饰的则是3-7天时候。租之前尽量去谈,期限当然是越长越好,究竟时候便是金钱。

  10/

  续租租金涨幅约束

  房租及支付方法住宅租金由出租人和承租人洽谈确定,在租赁期限内,出租人不得私行进步房租

  11/

  付款方法

  行业惯例一般是押一付三或是押二付三,租期超过一年,合同中需求清晰租金会按年递加的百分比。

  12/

  条款权益

  优先扩租:指租约满后,承租人在同等条件下享有优先承租权。

  转租权:业主答应转租,需求在合同中清晰租金价格,比如说以同等价格转租给第三方/

  免复原条款:大部分租约都需求退租复原,但许多条款都没有写明复原的标准,有可能在后续交代的过程中引起纠纷。

  提早解约权力:提早在合同中约好了提早解除合同的情况,或许是双方在履行合同规定的过程中构成约好解除合同的新合同,那么在这两种情况下,当发生了双方约好解除合同的条件时,出租人就可以提早解除合同。

  以上便是办公室租赁时需求留意的小tips,希望经过这次的共享,可以协助我们租到契合预期又性价比高的抱负办公室。

  接下来咱们还会针对办公室选址、租赁、物业、装饰、搬迁、入驻等一系列问题进行全面专业的技能共享,记住持续关注小in并将这些内容共享给正在为公司搬迁而头疼的老板和行政小姐姐哦。


来自:耀光资讯中心
浏览次数:54次