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办公室租赁要记住这六大事项，包你租到满意的办公室
耀光-OFFICE写字楼房东直租网：对大多数公司来说，办公室租赁是一件扎手的办公。怎么在有限的预算规模内租出最具成本效益的办公空间？在挑选办公空间时，咱们怎么避免雷区？这对每个人来说都是个诀窍。在挑选办公楼时，有必要仔细考虑以下问题。
首先，需要一个自身的需求分析
1、确定自己的整体预算，如租金、管理费、发票税、公摊费用等。
2、了解具体地理位置和周围交通食宿情况。
3、了解租金、实践面积。
写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，租写字楼的价格许多时分分为“包票”与“实收”，“包票”便是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。必须按照实践租赁的面积来核算租金。
要核算房产面积，首先要弄清楚开发商在出售合同上所注明的面积名称，一般分为：建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等。
4、清晰物业管理费用、内容以及付出方式。
5、清晰选址需求；清晰公司需求的面积规模；清晰最高能够承受的价格，清晰公司能承受的价格是否包含发票、物业和取暖；清晰每年（或许每月）的租金预算；明解归纳述求（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，高校（方便人才招聘）。
第二，确认办公室的位置？
在租赁办公室时，最重要的是要考虑公司的位置，有一个清晰清晰的商业模式和房地产目标，然后你才能迅速做出挑选。此外，还需求考虑以下要素：
1.公司会按计划发展吗？
2.地理位置、交通要求
3.场地空间结构
4.租赁时间
5.预算等
第三，你什么时候开始找办公空间？
绝大多数初创企业和小企业轻视了租赁办公室所需的时间和办公流程。要在30天内找到一间一起的办公室并不像你想象的那么简略。在寻觅租来的办公空间时，这些要素会影响你成功租赁的时间：
1.你需求的办公空间的大小
2.市场条件和可得性
3.与房东和户主的商洽时间
4.办公空间规划
5.租赁文件、营业执照
6.装修时间
一般来说，假如你找不到100个办公空间，你能够留4到6个月的时间找到适宜的办公空间。假如你发现超过1万平方英尺的办公空间，这一次至少要推迟6至12个月。
第四，写字楼市场有哪些挑选？
现在，市场上有多种办公室租赁可供挑选，包含办公空间、关节空间、群众发明空间、孵化器等。租赁方法包含一起租赁、转租、直接租赁等.能够结合自己的情况：如预算、租期、办公环境要求、办公空间绩效等做点评。此外，应当指出的是，租期越长，挑选就越多。共用办公空间也可作为另一种挑选：”。
1.与其他公司协作
2.参加企业孵化器
3.其他公司转租的办公空间
与直接租契比较，这些租约的利弊各有不同，它们的长处是十分灵活，能够缩短租期，适合租赁期限不确认的初创企业。
第五，我该怎么确认办公室的规模呢？
依据经历，您能够依据每人3-5平方米的基站，再加上一间由个人办公室、会议室、活动室等组成的单人房间进行参阅。以下是几个进程，能够帮助您确认适宜的办公空间大小：
1.依据租赁期限估算未来的公司数量。你现在想租赁办公室应该能够满足未来职工数量的2/3或3/4。不要把空间计算得太暮气沉沉。
2.寻觅更有功率的办公空间，比方在办公楼里，最好是找一些正方形的办公室，而不是挑选那些角落。
3.看看邻近的场地是否能扩大。将来公司的人员扩充时，能够扩大到邻近的办公空间也是很好的。
第六，怎么缩小筛选规模？
假如你在挑选地点时漫无目的地查找，那将是浪费时间。以下是一些关键的变量/目标，能够帮助你缩小查找规模。
1.租期：租期越长，你的挑选就越多。但一些初创企业的扩张速度越来越快，因而创始人应该从多方面考虑，并与业主评论更灵活的租期。
2.价格：首要，要清晰自己的办公空间租金预算及相关费用，包含停车费、清洁费、家具等费用等，通过成本核算进一步筛选。
3.布局：依据方便的办公场所挑选相对合理的布局。
4.方便：周围的环境、交通、会议室、停车场、互联网、澡堂，甚至满足的电源插座都是你有必要考虑的办公。
5.地点：确保你的关键职工的办公地点离公司不远。此外，假如你的办公室会有客户来访，那么你也需求考虑客户是否方便上门。
通过以上的规划和筛选，我相信你已经找到了一些适宜的地点，但办公室租赁的进程很繁琐，假如是自己的手，你就需求不断地联系业主，确认看房子的时间当场，十分浪费时间和精力。
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