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办公室租赁一般需要注意哪些事项?

  耀光-OFFICE写字楼房东直租网:下文注意事项中的租赁规则及价格皆参阅一线城市市场,其他城市可能会有不同的租赁规则及收费标准,本文中的数据仅供参阅。

  一、办公类型及租期

  1、通常办公室租赁市场需求签约1年以上,3年以下。假如仅几个月的办公需求,能够选择商务中心或者众创空间,价格稍贵一点。但只需装备电脑,即可灵敏办公,收费一般是按人数核算的。

  2、商务中心与一般写字楼不同在于它能供给一系列商务办公服务,更快捷,更灵敏,分时租赁,即时办公,包含全套办公家具及设备、会议室、餐饮区、休闲区等,如锦会(科技园仅有五星级酒店式办公空间)。

  3、众创空间,顾名思义,为创业者们供给富有情怀的联合办公场所和创业服务社区,办公空间舒适多样,创业氛围浓厚热烈。除供给办公家具及设备、会议室等功能区外,有些众创空间也会定期安排创业讲座、课程和活动,如阿基米互联网超级公社。

  4、租期超越3年的需求同业主协商,通常每年租金都可能会有必定幅度的递加,一般递加幅度为6%-8% 。

  5、在租赁商洽过程中,能够争取必定的免租期,但还是要视乎业主而定。一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的场所则是3-7天。但商务中心一般都带有办公家私和网络,能够直接拎包入住,是没有免租期的。

办公室租赁|办公室租赁注意事项

  二、租金及其他费用

  1、租赁价格会有含票与实收的差异。含票的租金是已经包含租赁税的;一般状况下,没有特别阐明,都是实收金额。写字楼的租金一般是依照每天每平方米的价格来进行报价的。

  2、办公室租赁一般是押二付一的,即需求别的交纳两个月的租金+两个月的物业管理费作为保证金。也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月物业管理费作为保证金的。假如提前退租,一般状况是不退回保证金。

  3、物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,由于一座办公楼的环境、服务质量的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关的。通常包含公共区域的水电、维修保养、惯例保洁等服务费用。

  4、一般状况下,物业管理费超越20元都是中央空调系统。比如我国储能大厦、卓越世纪中心等,收费都是超越20元。低于20元还含有空调电费如泰邦科技大厦,是十分少见的。现在,一线城市新建的楼盘普遍都是带中央空调系统的。

  5、写字楼的中央空调除少数是24小时供给外,大部分都是供给上班时间(多为 8:30 — 18:30),中央空调在加班时,是需求独自请求的,而且需求支付必定的加班空调费。所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题。

  6、停车费分为三种:按小时核算、按上班时间包月核算、24小时包月核算。一般车位需求找管理处联络,与业主大多没有关系。

办公室租赁|办公室租赁注意事项

  三、合同签定

  1、签定合同时一般是交纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。在签定合同前,可与业主先签定《租赁意向书》。

  2、签定合同前,请确认业主租赁房源的合法性,例如产权证明(或经营权证明)、租赁答应证明、营业执照等相关证明文件。

  3、如需将承租的写字楼作为公司注册地址,应提前咨询业主是否能够供给相关材料给承租人处理营业执照。

  4、租赁合同的签定一般是一份详细的租赁协议,包含租赁单位、价格、租赁年限等细节事项,需两边单位盖章签字才可生效。

  5、办公室租赁合同签定过程中,对带数字或与钱相关事项的酌量需严谨。如有不实内容,能够与业主多交流和谐。


来自:耀光资讯中心
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