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创业开公司办公室租赁该如何选择?

  石家庄写字楼租赁网:注册公司必须有一个注册地址,而且办公也必须有个地址,所以怎么租赁办公室便是创业路上一个必然遇上的问题。那么,创业开公司办公室租赁该如何选择?我们现在从以下几种情况详细分析一下:

租赁办公室

  一、办公室性质

  很多地方对注册地址都有不同要求,以石家庄为例,在石家庄注册公司,注册地址必须是商用办公楼性质或是商住两用性质的地址,纯住宅性质地址一般是不能用来注册公司的。另外一点,商用办公楼性质的地址可以直接提供租赁合同,房产证复印件以及房东身份证复印件就可以了,而商住两用性质的地址则还需要到所属街道办进行备案,并缴纳租赁税。所以,在选择办公室的时候,应该考虑到当地工商对注册地址的要求,确认此地址可以用来注册公司。

  二、租金发票

  注册公司后必须要做帐报税,其中最重要的一个税务之一 - 企业所得税,是公司应税收入的25%,简单点来说即(收入-成本)*25%。对于很多中小微企业,每个月办公室租金或许是公司成本的很大一个组成部分,而如果没有租金发票,一般是不能列入公司成本的,所以相对来说,租金若是没有发票,可能导致所需缴纳的税费增加;同样以石家庄为例,在预算充足的情况下,建议选择商用办公楼性质的地址。所以在租赁办公室的时候,如果可以选择,最好选择可以提供租金发票的办公室。

  三、是否转租

  在租赁办公室的时候最好别选择租转的办公室,因为在注册公司的时候,如果是使用转租地址,可能还需要提供相应的转租证明,转越多手的越是麻烦。而如果是租赁转租的办公室,则一定要确认其已跟房东充分沟通好,并能提供您注册公司所需资料,以免花钱接盘却又因资料不完整而注册不了公司。

  四、税收优惠政策

  很多行政区为了促进某区域发展,可能会在相应区域有税收优惠政策。比如石家庄,都有相应的税收优惠政策。所以在注册公司选择办公室的时候,也可以适当了解所在行政区有无税收优惠政策,或是哪里有税收优惠政策,再考虑选择在哪里租赁办公室。当然,对于大多数刚创业的小微企业来说,税负并不大,也可以不考虑这点,毕竟非专业人士,去了解税收优惠政策,是很头晕的一件事~

  五、创业预算

  如果创业预算并不是很充足,一年花个几万或十几万来租赁办公室,确实是一件很难的事,但是注册公司又必须要有符合要求的注册地址,该怎么办呢?可以考虑使用挂靠地址进行注册公司,很多代办公司都会有挂靠地址提供,一年几千块划算很多。但是需要注意的是,要找靠谱的代办公司,因为代办公司提供虚假地址的情况也不是不可能的,如果使用虚假地址注册公司而被被工商查出来了,轻则变更地址,重则罚款,得不偿失!

  综上所述,在租赁办公室的时候除了要考虑地理位置、交通便利等常见因素时,也要考虑以上所说事项。

来自:耀光资讯中心
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